盘点:王石 潘石屹 任志强三房市巨头谈房价拐点


 发布时间:2021-05-06 18:24:57

梁永光:就目前来看,全国楼市并无拐点出现,只是回归理性。根据中房研协5月1日公布的288城市房价指数来看,今年前四个月无论是同比还是环比均出现上升的态势,唯独4月环比出现了小幅的微降,也是21个月以来首次出现下滑,但称不上拐点。全国的库存也是合理的,大部分一二线城市去化周期均在1

目前楼市回调的迹象已经开始显现虽然“拐点”并没有到来,但如果开发商仍然拍着脑袋“定价”市场会不会重蹈2007年的覆辙还真的很难说北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在公开场合表示,“我们总是说楼市泡沫,天天折腾还是发现房价越折腾越高。而回头反思却发现我们对市场有很多错误的理解,比如说房价一涨我们就说有泡沫。房价原则上就是上涨的,下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、严重的地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商在提价你不买房子行吗?不行。

纵观市场,对促销做出快速反应的楼盘不在少数,努力维持价格区间的房企也不少,这一波营销大战,打得可谓五花八门。现象“数字化”宣传层出不穷当年有滨江“地王”之称、楼面单价接近3000元的保利·西海岸,最近打出了首付一成还送奔驰,10套新品7999元/平方米起的宣传;素有“价格高地”威望的梅溪湖片区,紧邻北岸的振业城也拿出了100套价格在5988元-6988元之间的特价房;2013年住宅单价一度卖到7000余元的达美,今年4月爆出了小户型产品总价17万元起……时代倾城营销总监司乐军形象地形容,楼盘宣传趋于“数字化”,不少楼盘从概念宣传纷纷往购房者关心的价格上转移。

但受到9月第一周仅19.79万平方米低供应量的影响,近两周的成交还是相对低迷。上周商品住宅的成交量为31.26万平方米,环比下滑4.22%,均价有1.42%的回升,为15571元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,商品住宅成交量已连续两周下降,成交均价也从高位回落,随着地王频现,上海楼市9月可能会以调整收尾。另一方面,连续高涨的房价似乎也已经出现了回调的苗头。在经历了连续多月的上涨后,顾村板块“公园7号”、浦东周康地区绿洲康城亲水湾等少数楼盘出现了优惠促销。

万科这几年诸如不拿“地王”、快速销售的理性策略,使得尽管开发规模大,但资金周转一直比较稳健。“退房门”上演多起从去年年底开始至今的降价促销策略,给万科带来“尽可能快的资金周转速度”的同时,也让万科陷入了“退房门”事件。8月底,上海万科提前推出中秋促销活动,其旗下金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园等8个楼盘都有集中“限时认购”活动。上周末,金色雅筑在前期价格折扣的基础上,进一步推出了总价10万元的优惠。这一大幅度降价行动也引发了前期业主的不满,在开盘当天,一些业主自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。

部分城市房价止涨甚至下跌,被认为是楼市分化、降温的标志。国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。从拉拉杂杂的数据看楼市,的确令人不乐观。但拐点论和崩盘论并非始自今日,各路专家乃至诺贝尔经济学奖获得者都曾预测中国楼市要崩盘。

根据中国研究院百强价格指数5月1号发的4月份的数据,第一次出现了环比的下降,数字说话嘛,就是在过去20几个月当中,两年多都是环比上涨的,只是说我们这个拐点,他拐过来以后,走的多快,关于我们平稳下降一些呢,还是就是比较急剧的下降一些。当然,如果往回看几年,国内房地产业现在的销售数据其实还是不弱的,但是地产这个行业,怕的就是增长预期不再。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来必然有部分小房企被淘汰出局。

从4月14日国务院常务会议出台4项调控房地产措施,到17日国务院提出10项措施遏制部分城市房价过快上涨;各地、各部门的细化政策随即接踵而至:4月30日,北京率先出台“京十二条”,力度之大前所未有;5月2日,央行第三次上调存款准备金率,银根再次面临收紧之势;从5月5日开始,北京购买第三套房的家庭将无法申请到公积金贷款……记者:市场普遍认为,这一系列政策组合拳堪称近年来房地产调控手段中最严厉的一次,它的厉害之处在哪?沈莉:为应对金融危机,2009年我国的货币信贷投放较快,数量巨大,助推了房地产市场的火爆和价格的持续上涨。

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