任志强:楼市“拐点”不过是媒体忽悠


 发布时间:2021-05-10 12:51:14

住房需求潜在缺口虽大,但有效需求较小。2012年,我国城镇住房中高需求、刚需、廉价商品房、公租房的比重分别占15%、35%、10%、40%。中高需求和刚需合计占50%,才118亿平方米左右。换句话讲,非保障性商品住宅存量需求仅剩26亿平方米。城镇化和旧城改造按常规推进,商品住宅需

中新网9月30日电(房产频道 陈璞) 被称为史上最严的“新国五条”自2010年9月29日出台以来,在楼市调控中发挥了积极作用。在调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,一线城市房价出现止涨,二、三线城市房价涨幅也不断收窄,房价拐点渐行渐近。但是专家指出,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。

我认为,若连续降价三个月,拐点就成立了。而且,楼市有所谓“金九银十”之说,但9、10月广州房价止涨下跌,显然比在其他月份房价下调来得更有指标意义。11、12月继续下调的可能性非常大,土地出让一月内中止四次,32幅地卖不出多少反映了开发商对后市的判断。比较而言,京沪等地的降价来得更早更猛,深圳一跌就是21%,广州才0.2%。一方面说明在一线城市中,广州楼市相对理性,绝对房价也低一些,即使出现拐点也可能晚一些。或者说,即使接下来的两个月房价继续下跌,但如果跌幅不大,连降三月说是拐点出现也有点勉强。

“我再给大家讲一讲为什么要买房子?做房地产市场的大赢家?我可以问大家,你们都有房子,你告诉我,你买的房子和现在的价格相比你后悔没?”相对房子,买股票的后悔的就多了。董藩表示,对全国12个省市的股民进行调查,我们计算了一下,200人做了十年的股票,没有一个人赚钱。哈继铭:高端房价难言泡沫9月10日,国家统计局公布的数据显示,8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.08,比7月份提高2.07点,这显示房地产市场进一步回暖。

“现在中国住宅房地产市场大周期的拐点已经到来,即使地产政府放松限购,也没有用。住宅‘一花独放’的时期结束了,开始了‘百花竞放’的时期。住宅市场不好了,但物流工业地产、医疗、教育、养老、不良资产处理等都是好机会,好日子才刚刚开始。目前的房地产市场拐点跟前几次非常不同,前几次属于小周期,这次是大周期的拐点。”大周期拐点需要转型,短期震荡时可以进行刺激性调整。这就是为什么老套的概念炒作、促销牌等统统不起作用的原因,因为房地产市场已经迎来大周期拐点时期,“治标不治本”的微调手段不会起太大作用。

“暴利”时代已终结倪鹏飞表示,中国房地产市场已经迎来又一次的市场调整,未来10年,房地产市场将进入低速增长阶段,“暴利”时代终结,但房价暴跌不可能。中国社科院财经战略研究院博士、社科院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华分析称,市场供求形势正由供不应求向阶段性、结构性过剩转变。从全国看,由快速城镇化与收入增长导致的住房总量短缺已经趋于尾声,三四线城市住房出现结构性过剩。为消化结构性过剩与阶段性高供给,普通商品住房价格将进入为期2-3年的调整期。

分歧的关键在于:万科业绩下滑是偶然现象,还是某种必然。乐观者认为,房地产数据比较滞后,一个季度的数据不能说明问题,保险公司愿意长期持有房地产股,说明对地产股走势看好。悲观者则指出,龙头房企业绩下滑并非偶然因素,而是经营层面的实质性变化,“一方面,它有明显的行业共振;另一方面,在时间上,也可能预示着房地产行业本身大周期拐点的到来。”争论还在继续,开发商面临的营收减少、利润下滑的问题确实显示出市场环境的变化。一季报显示,房企一季度的负债和存货均现大幅增长。其中,126家房企负债合计2.31万亿元,较去年同期增长25.07%。值得注意的是,进入2014年以来,房企的资金状况不断恶化。其一季度资金来源增速比去年全年回落19.9个百分点。万科副总裁毛大庆最近流传的内部讲话,也让房地产市场弥漫着阵阵寒意。他说,“对于有些城市,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面。”晨报记者 陈琼。

华东区域整体楼市颓势显现,杭州、宁波、无锡、温州、金华、安庆、赣州等城市新建商品住房均环比回落。对于这样的变化,中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者,本次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条,可能导致本轮调整周期和深度较长,特别是非核心城市、非城市核心区,都有可能出现明显价格调整。这让人不禁好奇,这一轮楼市调整既非2008年受金融危机波及而下跌,也非2011年受调控政策影响而短暂调整,而是基于市场自发产生的结果。

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