白中华:房价拐点是否形成仍待验证


 发布时间:2021-05-17 20:20:59

”日前,亚豪机构副总经理高姗对《中国产经新闻》记者表示,“四季度,部分项目开始通过提高销售价格的方式来控制销量,在项目涨价幅度超越了购房者的心理价位后,虽然价格仍然保持攀升势头,但销量会出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下,楼市出现‘滞胀’局面”。《中国产经新闻》记者从亚豪机构

与往年相比,今年的利好政策空前频繁。刚开始,人们还在仔细分析并且带着谨慎的态度去推测是否“宽松”成为定调,然而,越来越迅速的大手笔,让人们来不及思考太多,因为你还在想着上一个,下一个就来了。市场对政策的反应还保持着相对的敏捷,多重利好刺激之下,在今年的第二季度,拐点终于到来,8-9月,数据上由负转正让很多业内人士暂时松了一口气。应当说,在大环境之下,今年楼市新政宽松的氛围一以贯之,政策出台的基调也彼此吻合。但是,市场不能只靠政策,长期调控机制仍是人们最想看到的。好在今年房产税的立法也有新进展,尽管未有明确的实行时间表,各方还在猜测,但是它终归是要来的。许蕾。

部分城市的单项数据变化不足以支撑市场“拐点”的说法,多数城市的房地产市场还是向上的发展态势。—— 中国房地产业协会副会长朱中一据新华社电  前三季度的房地产市场,可谓季季不同,如果要寻找一个关键词来描述,一季度可用“回暖”,二季度可谓“井喷”,三季度,由于具有楼市风向标的部分一线城市销售面积的下滑,是“拐点”初现还是阶段盘整,成为人们热议的话题。房价涨得快致销售放缓三季度商品房和住宅的销售面积分别为24262万平方米和22174万平方米,较第二季度增长4.7%和6.4%;销售额分别为10221亿元和11732亿元,较第二季度分别增长6.0%和9.4%。

我认为,若连续降价三个月,拐点就成立了。而且,楼市有所谓“金九银十”之说,但9、10月广州房价止涨下跌,显然比在其他月份房价下调来得更有指标意义。11、12月继续下调的可能性非常大,土地出让一月内中止四次,32幅地卖不出多少反映了开发商对后市的判断。比较而言,京沪等地的降价来得更早更猛,深圳一跌就是21%,广州才0.2%。一方面说明在一线城市中,广州楼市相对理性,绝对房价也低一些,即使出现拐点也可能晚一些。或者说,即使接下来的两个月房价继续下跌,但如果跌幅不大,连降三月说是拐点出现也有点勉强。

“我们搞房地产和农民差不多,只不过农民在地里种庄稼,我们是种房子,他们是看天吃饭,我们很大程度要依赖政策。”恒鑫地产的代表形象地说,在现在的严峻形势下,政府不会因为房价会出现可能的变化对政策进行大的调整,房价可能是在一定时期内不会再出现上涨,会出现一定的下调。地价关键词4现在拿地担心拿到烫手山芋广州土地市场寒流来袭,计划供应的29幅广州南站地块只有5幅底价成交,24幅地块先后两次被紧急叫停,光是按照底价计算,因故中止出让的24幅地块至少“损失”130.3亿元的土地出让金。

去年底在北京的一次新闻发布会上,有记者提到广州、深圳的房价在下降,问王石这样的下降是不是一个拐点,王石表示同意拐点说法,但他接着补充说中国东南西北中非常大,各地情况不一样,不能一概而论。随后,拐点论在网上、媒体都引起非常大的争论。而从2007年12月23日起到2008年1月4日,王石在博客上共发表了七篇有关“拐点论”的日志,从多个角度详细阐述“拐点论”,由此王石的楼市“拐点论”正式成立。“拐点论”引发了极大反响,业内如同炸了锅,房地产业的同行如潘石屹、任志强很多人都不同意王石的观点,甚至有人说这是万科的“阴谋”;而网民极力赞成,房价太高是不争的事实,很多网民对此怨声载道已久。

万科这几年诸如不拿“地王”、快速销售的理性策略,使得尽管开发规模大,但资金周转一直比较稳健。“退房门”上演多起从去年年底开始至今的降价促销策略,给万科带来“尽可能快的资金周转速度”的同时,也让万科陷入了“退房门”事件。8月底,上海万科提前推出中秋促销活动,其旗下金色雅筑、新里程、燕南园、白马花园等8个楼盘都有集中“限时认购”活动。上周末,金色雅筑在前期价格折扣的基础上,进一步推出了总价10万元的优惠。这一大幅度降价行动也引发了前期业主的不满,在开盘当天,一些业主自发组成“雅筑退房团”向上海万科提出退房要求。

赵卓文:从各方面情况看,2014年中国房地产市场将全面进入“调整期”。这个调整期将会持续2~3年的时间。在2015年以前,中国房地产不会出现“拐点”。考虑到国内房地产市场过去10年的超常规发展和中国独特的政治、经济、政策环境,如果出现拐点,地价、房价将有一个类似“断崖”式的下挫过程。这个下挫过程,还将有三个阶段:成交量大幅下降;房价大幅下降,抛售潮出现;地价大幅下挫,土地无人问津。丁祖昱:全国性的拐点和转折,其实并没有出现,只有部分城市出现调整。

望岳府 古冶绿 代总

上一篇: 医疗该送什么给新开发的房地产公司

下一篇: 中小房企倒闭潮再现 融资难销量跌压垮小房企



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.11094