时评:房价或显松动,拐点尚需时日


 发布时间:2021-05-15 18:51:35

自杭州打响今年楼市降价第一枪后,许多城市都纷纷跟进。而在刚刚过去的“五一”小长假,降价潮似乎已波及到北京等一线城市。根据中原地产统计,今年“五一”期间,北京二手房仅成交31套,同比大降82%,更有媒体报道称,东三环某二手房价格直接跳水100多万元仍无人问津。作为全国房价走势的风向

从总的库存量的情况和今年减少的销售量来看,再加上政府提供的住房销售情况来看,今年至少到7月份为止,总需求并没有下降,应该说还是上升的。从住房的供应上,可能到明年9月份,就会转为供求关系恶化,虽然现在还有供应量。“我们唯一不能控制的原因就是——我们不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设,不知道会拿出多少力量来进行棚改。这两项如果上得快,也就是明年9月份本来商品房供应量下降的时候,供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子如果上来了,这两个如果上得快的话就能顶上供应需求。

中金公司首席经济学家哈继铭在最新研究报告中明确指出,虽然房价高企,但是一线城市豪宅并不昂贵,目前的高端房价难言泡沫。哈继铭对内陆地区未来的房价更为乐观。哈继铭表示,内陆地区低端房价上涨空间更大,内陆地区的房地产投资显著增长将推动经济的增长。相比于一线城市和沿海城市,二三线城市的地产潜力更大。这主要表现在,从房价收入比来看,二三线城市居民的实际购房能力远高于北京、上海;二三线城市今年的新开工商品房面积已经远超过一线城市。对于高房价,哈继铭给出的建议是,政府对房市政策的重心应该是加强廉租房和经济适用房的建设,而非打压中高端房房价。

笔者认为,房贷利率持续上浮与额度紧张凸显了目前房地产的潜在风险,但央行对于个人住房贷款的政策引导,或将拉长拐点出现的时间。不过,尽管央行要求商业银行提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款,个别银行对首套房的房贷利率也的确有所松动,未来不排除其他的小银行也会跟进,但是房贷持续紧张的趋势在现行条件下是大势所趋,未来很难有更多银行跟进放松房贷业务,难以逆转房价在今年形成拐点的大趋势。□王莹(财经评论人)。

据海峡房网(www.hxfang.com)的相关统计数据显示,3月22日到28日,福州共签约426套,签约量较前周增加了106套,涨幅为33.13%。业内人士指出,签约量的上升,与3月中下旬新盘推出量较多有关,并不能代表楼市行情看好。虽然楼市成交量并未明显提升,但房价却居高不下,上周的均价依旧达到了10895元/平方米,鼓楼区的均价达到了17550元/平方米,就连马尾区的均价也已破万,达到了10344元/平方米。

报告指出,人口结构和生育状况对住房需求有直接影响。根据世行报告,当前中国劳动年龄人口占比达到历史峰值,之后会进入长期下降的时期,未来20年内,中国的老年抚养比将上升一倍左右。根据国际经验和课题组分析,人口抚养比的长期上升趋势将在一定程度上导致住房刚性需求的下降。报告指出,“全面放开小城市、有序放开中等城市、严格控制特大城市”的户籍制度改革策略,可能导致住房需求的矛盾在东部大城市更加凸显,中小城市住房供大于求的也将突出。

但是,他对“拐点论”仍抱怀疑态度,称国内房地产市场周期性的调整已经开始了,而这个结论有待讨论和评判。与刘晓明态度不同的是,赵长甲认为,楼市调整期到了,但楼市拐点还没有到。他认为,作为一线城市的房产企业,就目前来看,房地产的销量和价都有不同程度的下跌,这是不争的事实。但是中国楼市一直向上发展了这么多年,不可能永远向前走,并一直在向高的方面发展,总会有一些调整。这种“周期调整论”,冯仑也比较坚持。“住宅的青春期结束了,靠规模取胜越来越难。

据媒体报道,北京东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。142家房企过半业绩下滑刚刚披露的一季度信息显示,被视为“暴利”行业的房地产,遭遇了“滑铁卢”,整体业绩不增反降,且过半公司的净利润都出现下滑,其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。数据显示,在142家房企中,一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数,达74家。其中,万科一季度仅实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑,降幅为5.23%,几乎与行业整体降幅持平。

在目前房价依然变动较大的二三线城市,限购令尚未进一步推广,而地方政府以限价代替限购很可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。业内人士指出,就全国而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。专家提醒说,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。房地产调控政策仍需继续深入。

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