国家信息中心专家:2010年楼市将迎来二次拐点


 发布时间:2021-05-06 18:13:22

中新网2月28日电(房产频道陈璞)杭州楼盘的“马年第一降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上。虽然多位房企大佬都对市场表示出担忧,但万达董事长王健林认为“崩盘论”绝不可信,他还预判未来楼市走势将会“平稳健康发展”。王健林昨日在无锡接受中新网房产频道采访时表示,总体来看,2014年的楼市

从政策动向来看,虽然我国宏观货币政策“适度宽松”的方向未变,但市场已经开始出现货币政策微调和房地产信贷收紧的预期。银监会近期再次重申要求商业银行严格执行第二套商品房购买者需要首付四成,且利率为基准利率的1.1倍,表明监管层对房价过快上涨的担心。虽然在宏观经济回升还存在不确定性的大背景下,短期内对房地产市场的调控政策还不会有方向性的变动,但微调已经开始。如果房价继续过快上涨,不排除政策再次收紧的可能性。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,从中央近期表示继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策可以预见,下半年货币政策肯定不会全面收紧。但近期央行通过公开市场操作,连续加大资金回笼力度,说明中央也开始对通胀和资产价格上涨有所担忧。假如第四季度经济“保八”无忧,则可能会收紧流动性,这将阻碍房价继续上涨。(记者 魏宗凯)。

从现象上看房价下降的可能性已经引起众人关注,更给开发商的房价策略下了战书。我一向认为,房价持续平稳上涨是长期的,短期内房价涨涨跌跌也是正常的。但是对于房价暴涨我是亲身体验过了,还没有见过房价暴跌什么样。有人说房价不可能暴跌,更列举了无数条理由论证。有人说房价暴跌将会是一场灾难,国家决不允许。说到这里,其实我也不希望房价暴跌,那绝对不是正常现象。但我还想说,房价暴跌是灾难,那房价暴涨就是老百姓的福星了吗?事实上,房价暴涨又何尝不是灾难呢?当然我也不希望房价暴涨。

人民财经曾报道,成都城南高端楼盘“铂雅苑”,日前突然宣布降价,清水房均价由早前的8800元/平米降至7000元/平米,精装房均价直接从之前的18800元/平米,降至13000元/平米左右,最高降价幅度近6000余元/平米。成都二环的九龙仓御园二期、三期、御公馆则大幅降价达5000元/平米。而杭州也被媒体报道,房价已连续三个月下跌。降价之势似乎已蔓延至北京。原本在魏公村看好了一套房的郭先生,至今还不敢出手,因为原价300万元的房,一个月不到,竟已经降到了260万元,房东天天打电话催他来面谈,郭先生却越是下不了决心。

1月热词 拐点 -- 楼市拐点来临拐点本来自于股市,指股市结束上升或下降出现相反走势的临界点。但是在2007年底至2008年初,拐点一词却被成功地移植到楼市,成为那一段时间出现频率最高的词。而最先提出楼市拐点已经出现的,当属万科的领军人物王石。北京首批降价的楼盘出现在今年一月份。位于东四环的“美利山”可以说是第一个打出降价牌的楼盘,而且降价幅度超出了市场预期。之后,东亚上北,富力桃园等纷纷跟进更加明确了拐点的出现。

根据中国研究院百强价格指数5月1号发的4月份的数据,第一次出现了环比的下降,数字说话嘛,就是在过去20几个月当中,两年多都是环比上涨的,只是说我们这个拐点,他拐过来以后,走的多快,关于我们平稳下降一些呢,还是就是比较急剧的下降一些。当然,如果往回看几年,国内房地产业现在的销售数据其实还是不弱的,但是地产这个行业,怕的就是增长预期不再。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来必然有部分小房企被淘汰出局。

房价拐点真的来了么?本期《中证面对面》邀请北京房地产协会秘书长陈志和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业,对此展开深入探讨。两位嘉宾认为,房地产行业发展方式的“拐点”已经到来,但从目前北京等城市情况看,“房价拐点”是否来临还有待观察。精准打击投资投机需求主持人:如何看待今年以来房地产宏观调控政策的实施效果?陈志:就一线城市来说,要判断政策调控效果恐怕还应再过一段时间。当前一线城市的楼市已经步入政策效果显现期。总体而言,房地产市场本身是稳步回落,全年完成调控目标态势是明朗的。

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