业内:地王不断产生 房屋销售拐点仍未到来


 发布时间:2021-05-06 17:41:55

为开高价忽悠买家胡先生告诉记者:“在看到楼盘广告时还是很心动的,于是打电话咨询了一下,当时销售人员说估计卖1.6万元/m2左右。我觉得这个价格‘挺笋’,因此在开放样板房时就和老婆去看了,觉得可以考虑。然而,当天再问销售人员价格时,报价就变成了1.8万~2万元/m2。我们心里立刻咯

之后,杭州万科也陷入了退房门事件。9月3日,浙江万科南都在杭州针对特定项目掀起的“金九银十价格战”,最大力度达7.5折。情绪激动的前期上百位购房者大闹楼盘现场,导致部分楼盘不得不提前结束当日的销售,关门“封盘”。9月7日晚,一封名为《万科松山湖会议纪要》的文章在网上迅速传播,文章以万科高管的语气探讨目前房地产市场的形势以及万科下一步的对策和行动,讲话强调万科要“敢于降价,勇于降价”,要将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉,再去买更便宜的土地,以更快的速度建设出更低成本的房子,以更低的价格快速出售。

任志强:长期下降不可能“去年底,今年初我都向开发商发出过风险警告:别以为今年还会像去年一样保持高增长。如果再按去年的预期制定企业的战略和增幅是很危险的。今年不可能持续去年的增幅的。”任志强在其微博表示。任志强认为,通常投资连续高增长之后会有调整,今年的增幅会大大下降,差别会在城市间更加明显。“但支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。”任志强认为,一是中国经济仍将保持较高的GDP增长7%至8%,二是城镇化率仍处于高增长期;特别是政府已明确加速城镇化的发展,促进城镇化率提高的改革。

哈继铭预测,美元长期将呈贬值趋势,只要美元再度出现贬值,就是人民币升值的重新启动,这个时间将会在4月份。中国经济不会“二次探底”哈继铭预测今年中国经济增长9.5%。无论是投资、出口,还是消费,都会保持稳定增长,中国经济不会出现“二次探底”。他分析,中国经济的外部环境继续向好。对中国经济出口部门的拉动作用将会在今年前两个季度显现。“今年最明显就是出口的回暖,从15%的负增长变为10%的正增长。”而拉动经济的另一驾马车——投资,今年仍将“不差钱”,据其分析,加上去年拨而未用的财政资金以及贷而未用的信贷资金,今年的固定资产投资可以保持在20%左右的增速。

市场反应:开发商打响价格战主动出击收获不大面对疲软的市场,开发商们自然不愿坐困愁城,陆续启动了新一轮的楼市打折。万科、合生、珠江等房企巨头率先发起了攻势。其中,北京万科对其三个楼盘进行了集中优惠促销:万科中粮假日风景,一次性付款可打9.3折,最低的特价房折扣9.1折,相当于每平方米优惠1305元;万科四季花城在春节前推出20套特价房,户型面积为95平方米和120平方米,一次性付款,最低优惠至7400元/平方米。

“急冻”之后,上海楼市真的迎来“拐点”了么?王巍立似乎并不赞成“拐点”一说,一来每年的1月到3月均非楼盘销售旺季,可刚刚过去的3月的市场表现,却提前释放了这一需求,“就算没有调控新政,市场也会出现相对的低潮期”;二来像4月份这样成交量遭腰斩的局面不会连月出现,“与3月创历史记录的成交量对比,才导致了4月数据显得如此惨淡,预计5月、6月会接近4月份的水平”。卢文曦将现在上海楼市的表现称作“去虚火”,而王巍立则认为,只能说原先非理性的暴涨情况出现“拐点”,但楼市价格的“拐点”却不会出现,“市场消化政策需要时间,政策的初衷是希望市场恢复到买卖双方平衡的状态,不要一窝蜂地炒卖房子,‘拧干水分’后市场会回归理性,运行得更为平稳。”(完)。

“五一”之后,广州楼市已历经市场的一个循环,并能保持旺销。再看供求关系。据统计,“五一”期间真正推出市场的货量大概有4500套,成交的套数也在4500-5000套之间。也就是说,广州“五一”楼市求略大于供。“五一”只是今年供求关系的缩影,第一季度,广州一手住宅的供求比例为1∶1.54,同样求大于供。去年供大于求的状况,今年已经发生逆转。消费群体构成方面,目前也有明显变化。多次置业者、投资者开始重回楼市,特别在今年“五一”,公寓类或是以小户型产品为主的项目中,投资客的比例明显增加。

国家统计局9日公布的房地产数据显示,8月份房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升,加上各地频频传出的房企大幅拿地的消息,再次引发了人们对房地产市场出现“拐点”的猜测。业内人士认为,房地产行业重要指标的企稳回升表明市场正触底反弹,但这并不意味着市场进入了量价齐升的“拐点”。相反,指标的企稳对行业平稳发展非常有利,同时,房地产对宏观经济的推动作用也有望进一步增强。虽然“拐点”之说仍存异议,但房地产各项数据触底回升还是让人们担心,这会不会是楼市新一轮“量价齐升”的开始?事实上,1至8月房地产各项指标企稳回升并不出乎市场意料。

政策全面收紧可能性不大对于未来的市场走势,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,7月一线城市成交量环比明显下滑,说明成交量在6月已经见顶。三季度,成交量将继续下滑,而价格不会跌,一线城市“价涨量跌”格局仍将持续2-3个月。联合证券房地产行业分析师鱼晋华也认为,由于房价过快上涨,加上二套房贷的收紧,短期房屋成交量预计会呈现回落态势。而房价在供应短期难以改善的情况下预计还是维持上涨趋势,不过势头会有所减弱。

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