五评房地产市场变局之一:三个“拐点”辩证看


 发布时间:2021-05-10 12:53:49

当然市场供求是否平衡、市场是否平稳,价格是重要信号。通过价格分析供求平衡、市场平稳这两个目标是不是处于正常区域。冯俊坦陈:“现在的房地产市场确实出现了一定的分化,有些地方库存量过大,有些地方比较短缺。”他认为,对那些库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利

近日召开的中央经济工作会议强调,2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。业内人士指出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价拐点加深,下调幅度增加,中国楼市迎来冬天。从数据看,在70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,但是也明显的出现了跌幅不同的现象,其中限购最严格的一线城市环比下调幅度较大。中原地产统计显示,环比房价下降超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京),限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调,7个城市房价停涨。

有多少实惠可以重来,开发商喊你告别观望三湘华声全媒体记者 刘婞■制图/陈琮元根据世联梁行集团市场研究部刚刚出炉的数据显示,4月排行榜上,恒大、碧桂园销售额外耀眼,其中恒大更是以单月139亿元的销售成绩位居榜首。业内普遍分析,房企实现短期高增长,基于适时推出单价亲和的产品,实现以价换量。以恒大为例,济南、重庆、太原、深圳等多个区域的项目推盘或者推新,都打出了不同力度的促销,在长沙,恒大雅苑近期也推出了不少85折房源。

国家统计局9日公布的房地产数据显示,8月份房地产开发投资、国房景气指数年内首次回升,加上各地频频传出的房企大幅拿地的消息,再次引发了人们对房地产市场出现“拐点”的猜测。业内人士认为,房地产行业重要指标的企稳回升表明市场正触底反弹,但这并不意味着市场进入了量价齐升的“拐点”。相反,指标的企稳对行业平稳发展非常有利,同时,房地产对宏观经济的推动作用也有望进一步增强。虽然“拐点”之说仍存异议,但房地产各项数据触底回升还是让人们担心,这会不会是楼市新一轮“量价齐升”的开始?事实上,1至8月房地产各项指标企稳回升并不出乎市场意料。

具有标志意义的2008年即将过去,这一年的楼市充满变数,不同寻常。畸形的房价及突如其来的地震和国际性金融危机,削弱了奥运带来的振奋力,使延续多年只涨不落的楼市一年之间完成了角色转变——从火到冷,从卖方市场到买方市场,从调控到救市……“拐点”和“转折”已成为2008年楼市的主旋律。楼市也因此出现了与往年完全不同的标志性热点词汇。岁末之际,记者在采访中总结了标志2008年、并将左右2009年的楼市关键词,希望这些词汇能让我们进一步了解楼市,在了解中成熟,在期待中理性,在冬季里找到春的气息。

而到了5月,随着价格上涨,刚性、自住性需求的数量已经开始下滑,但投资性需求的数量却大幅增加。道邦房产董事林荣时表示,如果投资需求持续入市,可能会再次积累泡沫。投资者买房产能持续多久是个问题,尤其是追涨的意愿有多强更难说。“楼市利好政策的潜台词是稳定,并不是鼓励投机。”世邦魏理仕大中华区董事吴家仪认为,国内房地产价格的走势很大程度是受到政策的影响。“拐点论”再现万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示,当前这个房价是维持不住的。

“拐了”还是“没拐”?这个问题就像是在问世界是绿的还是红的一样。实际上,世界是万紫千红的。房地产“拐点”对不同地方意义也不同,有的要及时调整,把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期;有的还没尝过“黄金时代”的味道;也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。尤其要意识到,中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住,决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙,更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式,而应当果断向以民生为本“拐”。

业内人士称,房价毫无下跌的迹象。调控声不止高房价成为众矢之的,从去年底,上至中央下至地方,楼市调控的声音不绝于耳。虽然有不少业内人士称此次楼市调控是雷声大雨点小,但楼市调控的步伐却一直没有停止。3月25日,国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,九部门分工房地产工作,坚决遏制房价过快上涨。此前,国资委公布78家央企退出房地产业务。日前,就有银监会有关负责人表示,对这78家企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。

9月“价涨量跌”在全国楼市弥漫,针对这一现象,部分专家和业内人士纷纷重提拐点论。楼市是否真面临拐点?昨日,来渝给某房地产总裁班授课的北京师范大学房地产研究中心主任、清华大学特聘教授,著名经济学家董藩,就全国范围内出现的“价涨量跌”现象发表看称,楼市拐点的标志是量价齐跌,现在谈拐点,为时尚早。关于拐点:“现在谈拐点,为时尚早”9月份,全国楼市出现了价涨量跌的现象,与2007年楼市拐点来临前的种种迹象颇为相似,部分专家和业内人士也提出了楼市面临拐点的言论。

调控一旦放开,就刹不住车了。等到完全市场化的时候,真正给企业带来的是一种市场压力。”面对调控政策的变化,房企同行却有两种不同的反应。艾路明的理解是,拐点是指资源调配方式的转变。他说,十八届三中全会的基调决定了应该以市场的力量来调配资源,房地产依然是中国未来有着巨大发展潜力的市场。虽然未来一段时间内,资本会向股市流动,但是,更有投资价值的依然是房地产。话题4中国房地产业还能持续增长多久?发言人:建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森今年6月,胡葆森用了3天的时间写了一篇文章,名为《谈我国房地产业的过去、现在和未来》。

贞岱 全热 富京

上一篇: 河北荣烽房地产开发公司行政处罚

下一篇: 瞒报事故 泸州一建筑公司被罚112万



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.12635