北京楼市小范围内“拐点”或在“金九银十”出现


 发布时间:2021-05-10 12:16:40

1.拐点最早抛出房地产市场“拐点”论的是万科的王石,并在今年逐渐成为人们热衷谈论的话题。在“拐点”论声中,万科率先降价,快速回现。2.冬天如果说去年任志强说“房地产市场的冬天来了”还有很多人怀疑的话,那么现在几乎没有人再怀疑了。特别是10月过后,寒冬、暖冬、抱团过冬等词汇开始泛滥

福州城市的建设开展正在快马加鞭之中,旧城改造项目大量推出,上海东新村、王庄地块以及4月份进入拍卖程序的2800亩二化地块,坚挺的城区房价,都大大影响了人们的心理预期。这样的情况下,2010年的房价很难有新的变化,拐点自然难以显现。两三年后或是拐点“2010年拐点很难看到,但不代表着拐点不会到来”,亦有业内人士称,国家宏观调控方向的改变,预测着未来拐点或将到来。“国家宏观调控政策方向的改变,是信号之一”,一资深业内人士分析,国资委公布78家非地产主营业务的央企退出房地产业务,这体现了国家对经济体制的变革,在以往,房地产一直是支柱产业,然而,在未来,或许房地产业的重要性将退居二线,成为经济增长的产业之一。

就今年已掌握的市场情况而言,在2009出现阶段性到顶的可能性微乎其微。原因大致有四:首先,存量房源过少。翻看今年关于济南市场供应的统计数据,无论机构或官方,所看到的都是存量房源从年初开始一路下行,就算“金九银十”会有反弹,力度也不会太大,这已成定局。其次,去年土地以及今年上半年土地成交过少,从这点分析,明年上半年市场供应依旧不会太大,毕竟从拿地到产品供应市场需要准备周期。第三,通胀预期压力下,投资需求旺盛。第四,金融政策相对宽松,开发商不缺钱。

这种反应每一次楼市调控出台后都曾发生,而此前众多调控最终都无果而终。笔者认为,就“国八条”调控政策本身而言,不必有任何怀疑。“国八条”紧紧抓住两点,即:以大举推进保障房建设来增加市场总供给量,调整住房结构;强力遏制住房投资投机行为,抓住了房价被推高的要害。实质上,这两点都是瞄准高房价而出拳。通过大举增加保障性住房供给,不但使得市场住房供给总量增加,而且增加的都是低价住房,从价格和总量上扼住了高房价的咽喉。强力遏制投机投资,把非合理住房需求打压下去,把炒作投机清除出市场,那么,高房价推手将会消失,房价岂能不降?可以说,“国八条”调控政策是对症下药、切中要害的。

2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。“楼市泡沫是个伪命题”“根据养猪波动周期,楼市‘短拐点’未到”“房地产市场‘拐点’4年前就已出现”“10年后房地产市场‘拐点’一定会出现”……房地产“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。其实“拐点”的数学定义很简单,用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。

为开高价 忽悠买家胡先生告诉记者:“在看到楼盘广告时还是很心动的,于是打电话咨询了一下,当时销售人员说估计卖1.6万元/m2左右。我觉得这个价格‘挺笋’,因此在开放样板房时就和老婆去看了,觉得可以考虑。然而,当天再问销售人员价格时,报价就变成了1.8万~2万元/m2。我们心里立刻咯噔了一下,怎么才没几天,价格就涨了2000~4000元/m2啊。虽然心里很不爽,但我们还是做了登记。然而,在找了几个地产业内人士帮忙打听开盘价格后,了解到该盘开售当天可能还不止2万元/m2,我们就彻底放弃了购房的念头。

交易统计显示,这些促销活动对一些楼盘销售起到了一定作用,但是多数楼盘促销效果还决定于楼盘所属地段人气儿等因素。4 降价无论何时,房价总是人们最关心的问题,持续多年上涨后,今年的房价终于出现了掉头向下的走势,虽然有机构在年初时预测2008年市场“会出现较长时间的观望期”,也有专业人士预计“2008年奥运会局部区域房价可能出现回落”。但是实际上全国房价的下降速度和幅度都远超过机构预计。从年初开始掉头,到奥运会后加速下降,“降价”成为贯穿2008年楼市的持续热点。

中新社北京7月28日电 (记者 丁栋)中国楼市拐点将在何时出现?28日发布的中国住房发展报告认为,2015-2030年中国城市住房需求总体走势呈现“上升-平稳-下降”的“倒U型”特征,拐点大致出现在2020-2025年间,届时城市住房需求将不具备快速增加的条件。由中国社科院财经战略研究院发布的该报告,根据城市人口长期变动和生育政策变化,对住房需求的长期走势进行了分析。四种情景模拟状态均显示出,2025年后,中国住房需求将总体下降,在高位水平下,拐点将出现在2025年以后,低位水平下的拐点将提前至2020年左右。

对此,中国之声观察员白中华做了如下点评:白中华:对于房价的预期,应该说是拐点正在形成,因为增幅在回落,一些房价也在下跌。我感觉这次下跌是宏观调控的结果,是因为限价、限贷、限购等一系列政策使得人们在买房和卖房上形成了暂时的一个预期,观望的气氛非常浓厚,想买房的人开始等,成交量也不大,所以从成交量上能看出来,但是价格方面,有一段时间好像跌得比较厉害,现在是比较平缓。但是不是拐点?我觉得需要验证,怎么来验证呢?因为房价出现这种情况是政策使然,我们还是要从政策上来想问题,也就是说政策恢复正常的时候,房价肯定会出现反弹。反弹不重要,关键是反弹的高度非常重要,如果这个高度不超过2009年的最高房价,这样就会形成一个顶部,接下来价格是直线下挫还是边跌边弹,这都不重要,关键是我们看到的是价格一山会比一山低,那个时候我们才能说房价的拐点到来了。(中央人民广播电台推出新闻热线4008000088,拨打热线电话即可将您手中的新闻线索第一时间反馈。我们将第一时间派出记者调查事件、报道事实、揭开真相。)。

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