冯仑:住宅市场快速建造销售的拐点已到


 发布时间:2021-05-17 20:14:34

贾康财政部财政科学研究所所长贾康在接受媒体采访时表示,目前房价大拐点未至,当下仅是阶段回调。贾康称,从宏观经济走势来看,经济在有下行压力的情况下很有希望在二季度企稳。上海重阳投资管理有限公司总裁、合伙人王庆提出,只要劳动力市场健康,对经济增速放缓可以“淡定”。他分析,严重的产能过

今年两会已为全年房地产市场定调,双向调控、分类指导成为房地产政策调整的主要方向。自去年“国五条”以来,中央至今并未出台“一刀切”式政策干预房地产市场的调控,转为各地陆续探索只用于本地实际的差别化调控政策。4月份以来,已有无锡、南宁、萧山、铜陵等地先后放宽限购政策,业内人士预计未来将有更多城市加入到“松绑”限购行列。欧阳捷表示,行政之手退出、房地产回归市场是地产商所希望的。“定向、微调是今年政策的主流,住宅作为保值升值的投资品深化已被打破,特别是在三四线城市,及时放开限购,也不会有更多人买房,”欧阳捷告诉中国经济网记者,“从我们实际来看,投资性需求现在可以说几乎没有。

”曹志伟强调。他指出,楼市真正的拐点应该是一段较长时间内销量和价格与历史同期销量和价格发生50%的变化并呈长期趋势,这才能称之为拐点出现。“现在谈拐点为时尚早。不能因为目前土地市场交易冷淡,就认为要出现楼市拐点。”他分析,房价的涨跌过程和经济发展一样都是波浪式前进、螺旋式上涨的,一时间的波动只是发展过程中的一部分,并不意味着房价就不再涨或不再跌了,“无论是政府还是百姓都无需因为市场价格的调整而大呼小叫或拍案而起”。

进入9月,楼市出现明显变化。北京房地产交易管理网数据显示,本月上半月商品房成交环比跌幅为4.35%,成交均价环比下调200元,跌幅为1.37%;上海、深圳市场颓势也现。今年三四月以来的此轮楼市涨价的“领头羊”京沪深均出现量价齐跌。有人因此断言,楼市拐点来临。相较于2007年那次著名的拐点论,这被称为“二次拐点”。与此同时,也有人指出,京沪深楼市还没有出现同质量楼盘大面积调价,个别热点楼盘还在酝酿国庆节后涨价,价格仍未全面松动,因此,楼市9月跌势实为“假摔”。

从全世界房地产泡沫破灭的规律来看,都没有在经济高速增长的情况下出现,都是在经济低速增长的时候出现,比如说增长2%、3%。不过,也有不同声音。“今年四季度是楼市真正破冰的时候”。这是上房地产经纪有限公司董事长臧建军的最新言论。臧建军认为,如果央行放货币、高层进一步对楼市托底,这次楼市的调整可能短,市场可能会按照之前调整三四个季度的惯例,在四季度企稳并逐步回暖。如果中央没有实质性动作,调整就可能持续较长时间,就只能靠房企调整价格来消化供求矛盾。部分房企表示若市场持续低迷,考虑在秋交会之际发动猛烈行动,破釜沉舟,来确保现金流。如果这样的话,四季度才会是真正的楼市破冰探底时,届时血雨腥风必然在所难免。

2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。“楼市泡沫是个伪命题”“根据养猪波动周期,楼市‘短拐点’未到”“房地产市场‘拐点’4年前就已出现”“10年后房地产市场‘拐点’一定会出现”……房地产“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。其实“拐点”的数学定义很简单,作为经济学中重要的研究对象,房地产市场周期性规律也是客观存在的。

近来,许多城市房地产市场一、二手房的成交量明显下降。北京、上海等地在前一轮“地王”拉动房价飙升后,市场又明显出现了价涨量降的趋势,当前的楼价为普通收入者难于承受,远远超出了人们的预期,有关“楼市拐点”的预期再次响起。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,9月上半月京城存量住宅网上签约成交量为14333套,与8月同期的10747套相比,上涨了33.37%。同时,自《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》政策8号执行以来,8日-14日北京市存量房住宅一周网签成交量与前一周相比,下浮40.12%。

广州、佛山等地也传出限购局部松绑的消息,后又遭否认。另外,央视消息说,五一一线城市楼市成交量下降四成。楼市拐点论甚嚣尘上。更有看点的是上海市5月6日召开第六次规划土地工作会议。此次会议与会者,除上海市委书记韩正、市长杨雄外,还有国土部部长姜大明、住建部副部长王宁,规格极高。国土部部长姜大明称,上海的规划编制工作具有很强的引领和示范作用。多位中央部委官员莅临此次会议表明,上海这个规划的原则和思路,很可能在北京、广州、深圳等特大城市中推广。

房地产市场泡沫破灭导致的美国金融危机告诫人们,在房价上涨过程中,银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。交通银行报告指出,下半年,尽管信贷的绝对增量会明显下降,但受政府投资项目继续投放、项目资本金比例调整、房地产市场持续回暖等因素的推动,信贷余额仍将保持一定增速,信贷结构将趋于优化。预计全年新增人民币贷款9万亿至10万亿元,年末余额同比增长29%至32%。预计明年总贷款需求至少7万亿元以上。随着经济增速明显加快和物价回归为正值,不排除明年货币政策适度收紧并趋中性的可能性。

也可以这样理解,住宅市场已经开始逐步回归本位,承担其该承担的内容,其他的内容已被淘汰或者逐步被肃清。对于房地产市场来说,住宅市场只是其中一个分支,住宅市场回归本位,将给其他分支带来更多发展机会,房地产行业将迎来更为广阔的发展空间。当一批逐利的开发商还在通过盖高层,用空间换面积,压缩绿地面积等方式获得高利润的时候,有远见的开发商早已将视线转向了更多符合未来民众需求的市场。这种市场才是蓝海,早布局早受益。房企在这种变革中迎来了结构调整的良好契机,转型在即,谁成功转型谁就拥有未来的蓝海。

在职干部 合顺 山北坡

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