媒体盘点:12个房地产热词记录2008年地产历史


 发布时间:2021-05-06 18:34:15

记者从浙江省发改委获悉,基于对今年房地产调控不放松的预判,浙江省房地产投资在今年年初出现下行拐点。浙江省发改委认为,考虑到房地产在建项目工期延长、节奏放慢、新开工项目数量明显减少、资金绷紧等因素,按去年下半年单月房地产投资规模下降惯性,预计今年房地产投资可能下降20到30个百分点

另一方面,由于楼市调控的力度不仅没有减弱,相反,呈现出了长期化和扩大化的特点,因此,消费者的观望情绪只会有增无减。在这种情况下,即使开发商有心降价冲量,量也未必上得去。追涨杀跌,是一贯的市场心理。正是因为这些原因,一些开发商甚至已无心利用“金九银十”冲量,转而投资商业地产——另一个风险也开始积聚的领域。这些迹象表明,今年“金九银十”注定会失约,这没有悬念。有悬念的是,一个成色不足的“金九银十”,能否看作楼市拐点将至的先兆,甚至是开始。

今年春夏之交,中国市场弥漫着楼市悲情。原因是,以往的楼市小阳春乍暖还寒,过去的“金五月”也不见了踪影。不少城市,到处充斥着楼盘打折、降价和各类促销的信息。海外媒体、国内学者,似乎从现象看到了本质,再三放出“拐点论”甚至“崩盘论”。风声鹤唳非理性逻辑,是市场焦虑;草木皆兵非市场节奏,是哗众取宠。但不合逻辑的市场焦虑和哗众取宠,却容易形成危险惯性,一些地方不够淡定的救市,是为惯性下的迷思。中国楼市是何生态?讲逻辑就要看事实,事实是:各城各地楼市风景各异,京沪广深等一线城市,虽然房价高企,但依然阻不住涌入的人流。

”社科院研究员易宪容同样认为,中国房地产市场全面的周期性调整已经开始,前国内住房市场出现的调整并非是早几年那种不断出台房地产宏观调控政策所导致的市场短期变化,而是国内外金融市场条件变化导致的普遍的周期性调整。“目前房地产已进入平稳发展期,市场将在2013年的高位上波动,直到2020年以后,未来房地产市场会平稳发展,不要相信再有高增长。”欧阳捷说。让行政归行政,市场回归市场。应当看到,当前是房地产行业步入稳定调整期的开始,业内急需从市场的悲观情绪中走出来,重拾信心,脚踏实地。在新一轮调整中,小型企业兼并重组或是退出等都将是正常的市场优胜劣汰,而大型房企也将迎来越做越强、越做越大的机会。

市场之手和政府之手各归其位、相互补充。房地产是市场化程度最高的行业之一,建立中央强调的调控长效机制,必然要同取消、下放行政审批权结合,同时尽快建立科学的房地产税收调控体系。市场经济是变化经济,要求我们接受变化、分化并趋利避害。机械生硬地削市场变化和区域分化之足,适“拐点”之履,误人误己。作为世界第二大经济体,一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市,微观市场活动瞬息万变。一味药,治百病,这种思维模式、调控方式,非“拐”不可。

在目前房价依然变动较大的二三线城市,限购令尚未进一步推广,而地方政府以限价代替限购很可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。业内人士指出,就全国而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。专家提醒说,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。房地产调控政策仍需继续深入。

接受采访的专家表示,中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”,市场健康发展对各方有利。随着“国11条”、上调存款准备金率、收紧二套房贷款等措施的相继出台,一系列调控政策密集作用于房地产市场,使得楼市出现了渐次“退烧”的迹象,一些城市出现了价格横盘整理、成交量萎缩的局面。这会不会是房价出现“拐点”的前兆?按照通常的经济理论而言,一旦成交量萎缩,就意味着卖方市场的出现,价格就有下调的机会和空间。然而,在房地产市场,“价升量减”的现象已不是第一次出现,成交量萎缩和价格下调之间很难画上等号,这一次恐怕也不能例外。

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