是拐点也是起点 家装市场着手“后奥运”时代


 发布时间:2021-05-06 18:00:24

据媒体报道,北京东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。142家房企过半业绩下滑刚刚披露的一季度信息显示,被视为“暴利”行业的房地产,遭遇了“滑铁卢”,整体业绩不增反降,且过半公司的净利润都出现下滑,其中

尽管环比3月增长15%,但较2013年月均购地金额大幅回落38%。迹象5:多地政府欲松绑“限购”救市持续数月的房地产行情低迷,也让不少地方政府“坐不住”了,纷纷尝试在“限购”政策上扯开口子,试图用松绑“限购”来救市。连月以来,长沙、常州、杭州、无锡、宁波、福州、郑州、佛山等多个城市都先后传出将放松限购的风声。虽然目前不少所谓限购“松绑”的消息仍处于“逗你玩”状态,譬如上周末“见光死”的佛山高明区限购松绑,在业界疯狂转发的限购松绑政策言之凿凿,但没熬过一天就被宣布只是“谣言”;又如前两天风传后被官方辟谣的南沙限购松绑,让粤籍投资客们空欢喜了一场,但这一系列的传闻至少向市场传递了某种信号。

这让货币放水导致房价上涨的基础彻底坍塌。从4月份起金融机构进一步收紧了房贷,卡死流动性,而多年来房价暴涨的主要原因是吃货币信贷太多,一旦这剂“猛药”停用,此前的药效就会慢慢失效。未来房价走向如何,还要看市场能否充分发挥作用。目前房地产调控政策应该维持稳定,对现有调控政策既不匆忙调整,也不进行任何加码,一边收紧货币信贷,一边坚定不移抑制投资投机性需求,这样一来,房价肯定将失去上涨的扭曲性需求动力,房价拐点也会随之到来。今年的政府工作报告提及楼市调控方面内容就是强调:“抑制投机投资性需求”。关键在于政府那只“闲不住的手不要去乱摸”,比如松绑限购,这或许会影响到刚刚隐现的房价拐点。■余丰慧/文。

其中一二线城市下调幅度最大。一线城市三天合计签约1046套,同比下调了40%;二线城市平均下调幅度也达到了35%。中原地产首席分析师张大伟称,从平均跌幅来看,一二线城市已经超过了三四线城市。从去年12月以来的市场走势来看,成交量下滑的趋势越来越明显。房价跳水蔓延至北京成交量创新低的同时,一直坚挺的成交价格也出现下行迹象,4月份的“百城房价指数”显示,近半数城市环比下跌,甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。

对于恒大、绿城等2009年扩张过快的地产商而言,清华大学博士杜丽虹预计,一旦销售下行,其将面临管理和财务风险,如绿城如不能完成300亿的年销售额,其财务杠杆将受到考验。关键词:改善供求 “供应冲击”若实现将平抑价格在抑制投机和收回流动性之外,影响房价的另一重要因素是供给,包括土地和房屋的供给,在国外和香港都曾使用过大规模增加供给的做法,即“供应冲击计划”,来平抑价格。1月13日,五部委召开新闻发布会,详解国11条如何操作,住房和城乡建设部副部长齐骥表示,国11条第一件重要的事就是增加供给,主要增加普通商品住房供给。

业内人士称,房价毫无下跌的迹象。调控声不止高房价成为众矢之的,从去年底,上至中央下至地方,楼市调控的声音不绝于耳。虽然有不少业内人士称此次楼市调控是雷声大雨点小,但楼市调控的步伐却一直没有停止。3月25日,国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见,九部门分工房地产工作,坚决遏制房价过快上涨。此前,国资委公布78家央企退出房地产业务。日前,就有银监会有关负责人表示,对这78家企业,对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请,已授信的要保全,并要停止对其新增授信。

尽管5月份京城楼市成交量出现年内首度下滑,但楼市的博弈气氛并没有延续。“止跌回升、量价齐涨”成了6月期房市场的明显特点。在这种情况下,7月份京城开盘均价预计将触及历史最高点。来自北京房地产交易管理网的数据显示,6月期房商品住宅成交套数为14341套,环比5月上涨了5%,成交面积上涨了2.7%。与此同时,亚豪数据显示,6月新开盘项目的开盘均价达14655元/平方米,环比5月上涨了5.2%,每平方米上涨了730元。

王立彬 南辰2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。其实“拐点”的数学定义很简单,用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。作为经济学中重要的研究对象,房地产市场周期性规律也是客观存在的。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。

房地产宏观调控的政策,引发了开发商的“抛售潮”,导致今年5月份将有大量新房,仅4月1日以来上海就推出了65批房源达127.04万平方米商品住宅,比3月份的79.53万平方米高出六成之多。而其中有三分之二是在国务院楼市新政推出后的4月下半月上市,比上半月的41.96万平方米供应面积高出2倍多。这种情况将在5月份进一步蔓延。该机构调查结果显示,有80个楼盘预期在5月推出新房源,而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市,同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘将大量推房,以争抢中低端的刚性需求。

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