李嘉诚又卖内地楼 关于楼市“拐点”的永恒猜想


 发布时间:2021-05-17 21:37:28

今年无拐点“今年之内,福州的楼市不会有太大的变化”,一业内人士称,拐点很难出现。“市场上供需并不平衡”,这位业内人士称,从本报独家公布的四次福州市区在售楼盘住宅房源信息来看,不难发现,榕城现有在售楼盘仍以老盘为主,几无新丁,产品断档现象依旧严重,榕城楼市有效供应量正在下降,进入真

“去年房展会时,二手房这块还都是80万-90万的房源,今年两家中介几乎没有200万以下的房子。”做文案策划的余小姐抱怨道:“展会上一个普通的二手房,我们得攒20年才买得起。”“大部分购房者还是倾向于选择70平方米至90平方米、总价在90万-120万元的房产。”参展中介“链家地产”的调研人员坦言。开发商:手中有粮 心里不慌面对购房者再度显现出的观望情绪,开发商表示“无所谓”。“我们现在的情况和2007年不一样了,那个时候谁也没想到‘冬天’来得那么快、那么猛,大家基本上就是开盘、涨价、卖房子、疯狂拿地,手中的流动资金并不多,所以市场一出现情况,就傻眼了,然后就跟政府哭诉。

晨报讯(记者 陈琼)时隔四年之后新华社再度“五评楼市”。7月13日,新华社刊发“五评房地产市场变局之一”,首篇文章从楼市“拐点”、限购政策“拐点”和各方看待房地产市场心态“拐点”三个方面对当前房地产市场作出解读。业内人士指出,在楼市低迷、楼市库存高企、各地陆续放开限购之际,新华社连续发声释放出“托市”的信号。“五评楼市”打头阵的《三个“拐点”辩证看》提醒,中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住,决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙,更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式,而应当果断向以民生为本“拐”。

中国指数研究院最新发布的一份报告显示,今年以来(截至5月11日),重庆、武汉、上海、长沙、北京等12个重点城市中,除武汉外,其余城市楼市成交面积均同比下滑。其中,杭州降幅最大,为52.53%;北京次之,降幅为48.8%,深圳降幅位列第三位,为34.59%。尽管个别城市成交量下滑明显,但与伴随着量价大跌的“拐点”不同,邓郁松指出,在平稳换挡期中,一些楼市指标仍然会继续保持增长,而且全行业也并不会出现房价大幅跳水或者崩盘的情形。

中新网4月29日电  近来,多地楼市相继传出降价的消息备受市场关注。对此,中国房地产研究会名誉副会长童悦仲应中新网房产频道邀请做客视频访谈时表示,造成开发商降价促销的原因很多,但是局部地区的降价并不意味着中国楼市会整体走向“拐点”。童悦仲说,现在部分城市有一些项目开始降价,原因很多。有的是因为过去定位过高,房价已经涨到超出了人们的承受能力;此外,在前几轮房价快速上涨的过程中,很多开发商集中投资,造成供应量过大,库存一时难以消化,再加上银行持续收紧信贷,开发商融资比较困难,且融资成本很高,出现资金链紧张,“出于企业本身的考虑,它就需要降价促销。

比如,当前存在的问题中,有一些地方当前供给不足和不少地方潜在的供给不足的矛盾。今年以来商品房的销售成绩是良好的,但是1到8月份,开发投资同比增长了40.7%,住宅投资同比增长3.9%,而且土地供给面积同比下降2.3%,完成土地的开发统计同比下降9.7%,新开工面积同比下降5.9%,这些先行性指标下降是不利的。另外,一些地方房价部分上涨和“地王”的出现,不利于市场健康发展。朱中一认为还是要采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

在目前房价依然变动较大的二三线城市,限购令尚未进一步推广,而地方政府以限价代替限购很可能会影响全国的调控效果。而对于开发商而言,缩减投资、多渠道融资也使得一些房企有恃无恐,坚持高房价。业内人士指出,就全国而言,高房价能否被抑制最关键在于信贷,因此对全国楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时,也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力,最终实现市场价格平稳,为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。专家提醒说,虽然全国房价下降的拐点正在形成,但最终确立仍有赖于政策的持续和深入,不能仅依据部分城市房价一时的“停涨”或“微降”,就认为调控效果已经达到。房地产调控政策仍需继续深入。

”而包括招商地产、首开等在内的房地产业内人士也表示,“降价对万科的品牌美誉度并没有大的损害,万科实现了快速回收资金,万科的产品又是覆盖面比较广的,并不担心因此而失去购房人——或者说,失去的同时,又赢得了新的购房人。当然,万科可能也没有料到,降价带来的反响会如此巨大。”昨天,多位开发商谈到,万科退房事件给了大家一个很多的提醒。市场调整,在包括购房人在内的各方都不成熟的情况下,如果采取降价的策略,老楼盘一定要事先考虑前期业主的心理接受能力,这是万科作为带头大哥给业内的重要启示。同时很多业内人士也表示,万科的降价给业内的另外一个重要启示是,“先活着,才能想活得更好”,市场的调整中,万科也不例外。

因此,在中国出现全局性的房地产市场崩盘,其概率是非常低的。当然,正因为中国是一个大国,各个地区的房地产市场,其市场需求已经出现了明显的分化,这也决定了前几年那种“全国一盘棋”的市场调控应该有所调整。如果说房价的拐点是否形成还需要观察,那么调控思路和调控手段的拐点则已经到来。政府职能改革的推进,使政府用“看得见的手”来干预市场的做法越来越站不住脚。因此,一些地方取消限购政策是符合改革要求的,这种政策的转变并不是为了“救市”,而是在强力调控几年后顺理成章的结果。而北上广这样的大城市,由于其拥有强大的人口吸附功能,房价也仍然处于高位,目前显然还不具备取消限购的条件。但即使如此,寻找更符合市场化方向的调控手段,为行政化痕迹太浓的限购政策早日退出创造条件,也应提上议事日程。(作者是知名财经评论员)。

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