国八条后楼市拐点出现了吗?


 发布时间:2021-05-10 12:46:53

个人觉得现在提楼市的“拐点”还有点早,国家当初一系列有利于楼市的政策目前仍在实施,相关调控也没有什么变化,结合目前的经济形势,近阶段应该不会出现大的动作,可能至年底左右才会出现新的变化。另外,从目前购房者的心态上来说,也没有之前那么狂热,购房热情相对在下降,更加趋于理性,这可能也

尽管行政干预备受非议,但事实上,房地产调控不再“屡败屡战”,相当程度上可归功于调控的“有形之手”基本控制了“土地财政”的“有形之手”。“房价拐点”,迄今为止还仅仅是“初现端倪”,只要宏观经济环境改变、宏观经济政策转向、两只“有形之手”的力量此消彼长,房价就随时有可能“拐回”上升通道。事实上,房地产调控现正处于微妙的敏感时期,市场上买方与卖方的价格博弈仍处于对峙、胶着状态———国家统计局发布的数据显示,10月份70个大中城市房价平均环比下降0.14%,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。

多位专家19日在北京大学国家发展研究院举办的“CMRC中国经济观察(CEO)”第48次季度报告会上表示,今年上半年我国投资、出口和消费料呈现温和复苏状态,但全年经济复苏的充分条件仍有待夯实。房地产方面,由于今年实际利率水平抬升更缓慢以及基数高点位置不同等因素,预计今年房地产投资拐点可能稍晚来临。经济温和复苏齐鲁资管首席经济学家李迅雷预计,今年一季度PPI仍处高位,二季度起将有所缓和,2月或形成全年高点。预计CPI在二季度达到全年高点,幅度为2.7%-2.8%。

数据:房价首现大区域全面下调4月份70城房价数据有几个新的变化值得注意。4月房价持平和下调的城市分别达8个和18个,为2013年以来最多。环比价格变动中,最高涨幅为0.4%,最低降幅0.7%。二手房中,22个城市价格环比下调,杭州新房和二手房下调幅度均为最大,分别为0.7%和0.8%,北京二手房也再次下调0.2%。一线城市方面,一二手房价格指数全面回落到10%,不过环比仍然上涨,一线城市供需结构矛盾依然巨大。

“以前增速那么高,现在增速下降一点儿,也属于市场正常的调节。”冯俊介绍,只有少数指标出现了负增长,比如新开工面积、销售面积、成交量。冯俊对此进行了一番分析:“同比增长负,是指跟去年同期相比,在去年同期高增长的情况下,拿现在跟前面那么大的基数做比较,所以出现了负增长。整体的房地产市场大多数指标还是处于增长过程中,当然增速慢一点也是社会自然调节的过程。”冯俊进一步解释,房地产市场调控主要目标是追求供求平衡、市场平稳,把价格作为调控目标过于狭义化。

房企如何破解融资难题?后续市场将有哪些变化?顾云昌:房地产开发商始终缺钱,但实际负债率没那么高,有相当部分的房产项目已经卖出去了,但是还没有结算、清盘,所以没有算到收入当中。但目前最大的问题,还是资金问题,所以开发商捂住口袋,少买地,多卖房。解决资金的问题,还要千方百计拓展融资渠道,上市房企与品牌房企,由于去年销售状况良好,如果没有抢“地王”,日子还好过一点。这两者融资渠道比较宽,银行有一定信用额度贷款,还可以开拓海外融资渠道,海外融资成本比较低。

可以认为,新一轮房地产调控政策正式登场了,至少这是一个政策拐点。那么政策拐点能否使房价拐点出现,一方面值得期待;另一方面,不确定性依然不少。有专家认为,导致楼市过热和房地产投机的货币政策因素依然存在。那么下一步房地产行业的资金流量情况需要观察,一是取决于国家金融政策走向;二是实体经济回升对资金的回抽效应。还有一个关键的问题是,金融机构与地方政府对中央政策的执行力。那么如何防范中央政策在实施中的递减效应,可能是最大的问题。如果不能有一种有效的监控与约束手段,调控政策的效果则很难令人期待。当然,调控措施能否实现上下联动,最终要看上面的决心与力度。作者:马涤明。

著名地产独立评论员王智中则明确提出“拐点论”,甚至列出了“拐点时间表”。值得警惕的是,今年上半年,在开发商集体悲观的背景下,楼市经历了一场“无准备复苏”。而现在,在集体的乐观之下,楼市会否经历一场“无准备衰退”?对此,汤波认为,重庆楼市的“拐点”尚未出现,原因在于影响楼市的两大因素都没有发生大的变化。从政策环境看,国家对于房地产的支持态度没有发生根本变化,信贷环境依然相对宽松。在“保8”任务基本完成而又没有完全完成的背景下,对经济拉动作用很大的房地产,不会跌下去。从供求心态上讲,开发商不差钱,开工量也没有高速膨胀导致供过于求,所以没有降价求售的压力。而购房者目前还在追涨,并没有出现明显的观望情绪。“与其说是拐点,不如说是上了一个平台,房价将高位运行几个月,波动不会太大。”汤波表示。

不过,中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松等专家并不赞同楼市走入“拐点”的说法。在接受中新社记者采访时,邓郁松指出,从1998年-2013年中国楼市经历了十余年的快速发展期,期间包括房地产开发投资、销售、房屋新开工等核心指标均保持上涨态势。自今年以来楼市的明显降温则只是预示着房地产市场将进入平稳转换期。今年以来,中国多地的房地产开发投资、商品房销售等指标出现大幅下滑。而一向房价坚挺的一二线城市中,也出现越来越多房价下降的楼盘和区域,对于楼市是否会飞泻直下的担忧不断。

房价拐点是否来临背景:调控政策出台后半个月内,前期暴涨的一线城市房屋成交量应声回落。“五一”假期原本是楼市销售的传统旺季,今年却明显遇冷。北京“五一”三天商品住宅现房签约量为7套,同比下降96%;广州全市住宅假期销售仅为178套,比平时正常成交低了一半。上海“五一假日楼市”展览会成交量也明显萎缩,观望情绪浓厚。与此同时,投资者预期开始转向,京、深、沪等地出现投资客集中抛盘的景况,二手房源登记量激增。记者:这些现象足以说明市场正在对政策做出反应。

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