评论:房地产政策与市场展开良性互动


 发布时间:2021-05-17 21:42:31

但细心的行家则发现,万科的土地储备似乎在步步萎缩。除了最近一周内,万科合计以19.43亿元,溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外,08年万科补充了666万平方米低地价库存,相当于1884元的楼面地价,土地储备不够3年。但“后拐点时代”言论一出,还是

新一轮观望潮侵袭之下,房企正经受着深度调整期的煎熬。在库存高企、销售承压的双重压力下,有业内人士表示,当前房地产市场已逐渐步入买方市场,楼市迎来“小拐点”。“零首付”首现北京 打政策擦边球推出“零首付”促销的珠江四季悦城位于北京东五环外,经记者向该楼盘销售人员求证,开发商确实对十套房源给予“零首付”优惠。据其介绍,有意购房者需先交15%定金,首付款由开发商垫支,而购房者需在半年内将垫支的首付款还清。“这个优惠活动一经推出,已有不少电话打来咨询,目前大概有500人排队”,该销售人员称。

随着地价拐点的出现,券商研究人员未来一两个月肯定要调升地产股的NAV,幅度会在20%至30%左右;其二,市场对地产股的定价会从NAV折价向NAV溢价转变。在熊市低点地产股定价往往是NAV的五折左右,现在它至少要恢复到NAV附近,甚至可能出现20%至30%的溢价。这两个因素下,原本NAV在10元左右的地产股,其在熊市低点可能只卖到3.5元左右;而一旦地价拐点出现、地产牛市确认,根据上面两点,该地产股股价将很快回到12元的水平上,累计涨幅达到242%。

2008年9月6日:“我将竭力抄底!”言论背景:9月6日,潘石屹放言再投百亿元资金入市,引发轰动。潘石屹向媒体表示,远期来看,中国恢复经济活力的能力之强不容忽视,潜在消费力较强。此轮楼市调整的恢复时间不出一年半至两年。“未来一年左右,SOHO中国将再斥资百亿元寻找投资项目,我将竭尽全力抄底!”业界反应:部分媒体:“住人的房子不怕跌,不住人的房子才怕跌”。2008年11月16日:“扩大内需措施利好楼市。”言论背景:对于国务院日前出台的扩大内需“十项措施”,SOHO中国董事长潘石屹昨日表示,此举有利于恢复信心,保持宏观经济平稳增长,也直接和间接地利好房地产市场。

随着价格的进一步下探到位,市场成交量又会上升,毕竟刚需非常多,价格下探对刚需而言,刺激可能要大于观望,毕竟如果是一套房用来自住的话,只要能在承受的范围内购买,都是合适的。此次采访,部分受访者认为,本次楼市下探与2008年和2011年原因不同,主要是受媒体报道和前期的宏观政策影响,房地产企业并未面临太大的资金压力。郑晓燕:目前济南楼市比较正常,只是住宅销售近期有所放缓,原因是上海、北京、杭州等城市楼市出现市场调整,受其影响购房者难以判断济南的真实情况,观望、焦虑,形成了羊群效应。

”他预测,明年9月,本来商品住房供应量应该下降、供求关系应该转换的时候,保障性住房和棚改的房子如果“上来了”,就能顶上供应需求。话题3房地产是否还有投资价值?发言人:美好置业集团股份有限公司董事长刘道明、武汉当代科技产业集团股份公司董事长艾路明目前,全国40多个原限购城市中,绝大多数已经放松或取消限购,个别城市开始尝试放松限贷。在这种政策环境下,对于刘道明来说,是一种市场压力。他表示:“我还是比较喜欢过去的调控方式。

可以认为,新一轮房地产调控政策正式登场了,至少这是一个政策拐点。那么政策拐点能否使房价拐点出现,一方面值得期待;另一方面,不确定性依然不少。有专家认为,导致楼市过热和房地产投机的货币政策因素依然存在。那么下一步房地产行业的资金流量情况需要观察,一是取决于国家金融政策走向;二是实体经济回升对资金的回抽效应。还有一个关键的问题是,金融机构与地方政府对中央政策的执行力。那么如何防范中央政策在实施中的递减效应,可能是最大的问题。如果不能有一种有效的监控与约束手段,调控政策的效果则很难令人期待。当然,调控措施能否实现上下联动,最终要看上面的决心与力度。作者:马涤明。

前不久,深圳率先公布征收物业税推行时间表。“这在内地包括京津沪穗大城市在内的一线成熟房地产市场是属于第一个吃螃蟹的,但是对于投资比例过高的市场来讲,物业税无疑是对整个市场的重大拐点及利空,在短期内可能造成房价骤降。”中原地产总经理李文杰认为,物业税的征收将首先减少空置率、降低租金成本,其次由于租售比的扩大、投资回报骤降,将导致房屋出售剧增、价格在短期内出现骤降的局面。“在房价用6个月走完了10年的路途,并激起了民间的强烈反应时,国家政策已经转向‘促进投资、增加供应、抑制投机、平抑房价’。”有业内人士根据日前国家统计局发布的数据分析认为,房价已经出现非理性暴力迹象。除民意反弹之外,越来越多的部委表示不安,银监会也不再是“一个人在战斗”。不过也有业内人士认为,短期成交量下降难言房价拐点。传统淡季以及房价不断推高是造成成交量短期陷入波谷的主要因素。商报记者 王营。

另一个重要的方面就是国家的政策面,应该说现在还是以释放信号等为主,而实际的较严厉的调控措施出台的可能性不大,基于以上观点,个人觉得现在还没有到“拐点”的时候。不过随着年底可能出现的价高量跌局面,楼市买卖双方会重新陷入对峙状态,我更担心明年上半年的楼市走势,可能更需要引起市民的注意。明年可能会出现拐点邓永忠 合富辉煌南京公司董事现在房价已经见顶,但南京楼市的拐点还没有到来,明年可能出现拐点。因为从目前的市场面上看,供求比没有发生逆转。等到十月份左右,随着供应量的大幅上升,必然会刺激一部分刚性需求,到时会有阶段性反弹,成交量会有所回升。从大势上来看,因为现在中国尚处城市化中期,未来的需求量肯定是持续性上涨。楼市在未来三五年内会趋于平稳。

王滢 望岳府 古溪

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