楼价拐点尚需调控再加力


 发布时间:2021-05-06 17:50:12

目前广州楼市的消费群体构成比例和2004、2005年时相近。市场信心相对难量化,只能在排队买楼市民的增多,多次置业者、投资客的增多中感觉到市场信心已回升到较高的水平。广州市统计局的数据从另一方面证明了市场信心的回归。今年3月,广州市房地产开发投资额为45.46亿元,比起1、2月份

如今,南京楼市在一个短暂的低迷期过后,又开始飘红了。面对这种现状,不少购房者开始抖呵:是否调控的效果已告一段落,市场的拐点将到来?会不会和以前历次调控一样,在一个低迷期后,房价又报复性反弹?对于这些问题,有趣的是,除了几位开发商笑而不言外,昨天接受采访的专家和消费者均表示反对。大家认为,市场的稳定、房价的理性运行仍将是主流。4月—7月南京房价整体下行自4月15日出台二套房首付5成的新政以来,这一轮号称“史上最严”的调控措施已经给南京楼市带来巨大变化——房价整体下行,交易量萎缩。

房价在低位时,所谓的拐点是扬头向上;房价在高位时,所谓的拐点是掉头向下。这几天所说的拐点,就是房价掉头向下,其依据是成交量低迷,而价位仍然高企。此拐点论与王石在2007年底所阐述的拐点论有异曲同工之妙,但当前的这个拐点,显然还不具备王石拐点论出台时那样坚实的基础。因此,目前的拐点之说尚显牵强。也就是说,楼市拐点目前无有效数据支撑,顶多是个小调整的态势。中国楼市,几个特大城市是风向标。从2003年开始,在经历了三四年单边上扬之后,2007年底出现调整迹象。

4月份中国经济最大看点是土地市场的回暖和地价拐点的出现。这表明人们一直忧虑的私人投资已经开始启动,从而可以推论危机后中国经济复苏将显现更强的爆发力和持续性。对于股市而言,地价拐点首先会使得A股、B股和H股市场的地产股得到重新定价,与此同时,其他金融、建材、钢铁等多个行业股票也将重新定价。由此,A股市场1664点以来的反弹行情进一步演变成反转行情,而且牛市第一波行情的涨幅也将远远超出市场的普遍预期。我们认为,沪综指未来运行区间将上升到2400点至4000点区间。

最新发布的《2014中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示,2013年沪深及大陆上市房企的资产负债率小幅上升,达到近4年最高水平。其中,有27家企业的资产负债率高达80%以上,比上一年多了7家。进一步往最近几个月看,情况可能更糟。根据同花顺iFinD数据显示,仅沪深两市141家房企中,今年一季度末有22%的企业资产负债率超过80%,最高的甚至超过93%。借别人的钱多了,压力是不小,可更难的是借不到。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷在采访中表示,相对大型房企,中小房企面临的资金面压力越来越大了。

首付20%%,即20万。公积金贷款20万(假设单身,且没有补充公积金),剩余60万采用商业贷款,分25年还清。通过测算,新政策下每月还款减少437.79元,总计还款减少13.13万元。静态考虑,节省的房价款占总房价款的13.13%%。对于二次购房者:假设消费者购买总价为100万的普通住房,取等额还本付息。旧政策下首付40%%,即40万。公积金贷款20万,剩余40万采用商业贷款,分25年还清。为了便于比较,新政策下我们同样假设首付40万,那么在首付一致的条件下,新政策下每月还款减少412.50元,总计还款减少12.86万元。

只要能够不折不扣执行下去,春节后高房价将迎来拐点。当然,前提是只要政策方向不出现逆转,“国八条”在执行上不变形、不打折。过去,楼市调控政策在执行中变形走样屡见不鲜。这次“国八条”中几乎条条都是“核武器”:强力推进保障房建设、差异化房贷政策、严格住房交易税、试点房产税、限购政策等。笔者认为,只要1000万套保障房能够如期完成并投入市场,只要限购房政策能够不折不扣落实下去,仅这两项就能使高房价出现拐点,加之差异化信贷政策、税收政策等,春节后中国楼市必将进入下跌态势,高房价出现深度下跌的可能性极大。余丰慧。

一份调研报告显示,经历了近十年的“全球化”后,中国高管阶层的平均收入增长空间已经有限,而中等及低收入人群、一线操作员工以及应届毕业生都是涨工资的热点群体。未来收入增长更集中于中等及低收入人群,受其影响,中国在人力成本上的优势正进一步减弱,这将倒逼经济发展方式转型和产业结构调整。如此看来,拐点未必都是让人担心的,缩小收入分配的拐点就万众期待。我们期待,改革的红利尽快显化成老百姓看得见摸得着的真金白银,不是从富裕拐向贫困,而是从富裕走向富强。(评论员马尚田)。

在第一轮的降价过程中,大家基本上跟着万科走了条隐性降价的路子,大家都心照不宣地相互在打折、优惠中试探着前行。下一步怎么走?其实现在的情况已经逐渐明晰,最近中央的经济工作会议和国务院的常务会议都对上半年的工作进行了总结,布置了下半年的工作方向,特别是对人们期待的货币政策的调整给出了明确的信号。春江水暖鸭先知,8月5日,万科发布中报,宣布调整年初计划的下半年新开工面积和竣工面积,以减少开工量,确保现金流,应对楼市的进一步调整。王石表示,“下半年的形势可能比我们想象的更严重,为此万科做好了最坏的打算,万科下半年将进一步下调房价。”万科在取得业内最大利润和最大现金流的同时,开始准备应对市场的进一步调整。更多的企业该如何度过难关,不能不让人担心。“下半年比想象的还要严重”,他们该怎样面对?这次狼真的来了,可惜并不是所有的人都看得那么清楚。(马跃成)。

本期房地产“大势”特收集部分观点,以供读者参考。看多派朱中一:楼市没现拐点“北京等部分城市8月份后房屋销售量下降,有些人说是不是拐点又出现了,这个问题千万不要这么看。”9月19日,在2009中国房地产品牌价值研究成果发布会上,中国房地产业协会副会长朱中一表示,他认为用这个数据来说楼市出现拐点不确切。朱中一说,对全国来说,很多指标都是在上升,即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降,但是环比在上升,企业投资资金在上升,房地产开发投资的比例也在上升,其他指标都在上升,无非是一些城市销售量下降了,你就说是下滑了,你用这个数据来说是拐点有点不确切。

车险 传家 金卡

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