房价上涨成交持续下滑 七成网友称楼市拐点来临


 发布时间:2021-05-06 17:05:45

财政部新闻办公室10月22日发布10条有关加大资助困难学生、优抚救济、住房保障等方面的政策。其中对房地产行业而言,最为重要的是居民首次购房契税下调至1%%;购房首付比例下降为20%%;对首次购房的给予更大金融支持。应该说降低税费和首付款比例一直为市场所期待,但两项政策如此快的同时

昨天,王石回忆到,在当天的新闻发布会上,确实有一名记者问“房地产行业是不是到了拐点”,他当时强调“你提的问题是与发布会没有关系的”,但出于礼节,他还是就“拐点”问题回应了两句话。第一句:认可你“拐点”的说法。第二句:中国市场非常大,各个城市不一样,不能一概而论。“三四年后再买房”——误读2007年,王石出席了一个活动,后来有相关报道称他说“这个房市有问题,三四年后再买房”。昨天演讲时,王石澄清说,当时有人咨询“现在买什么房”;在回答咨询者时,他问“你是不是要买房结婚”;对方称“是担心房价一直上涨,三四年以后更加买不起”。

新华社发文:楼市拐点或在9月出现据新华社上海2月16日专电, 根据国家发改委、国家统计局公布的数据,1月份上海房屋销售价格同比下降2.3%。另外由于开发商积极降价,上海新房价格跌幅大于二手房。房产中介还证实,已经有多个板块出现二手房价格高于一手房的“倒挂”现象。在政策层面频频出台一系列利好之后,目前部分房地产商开始积极配合、适度降价:受万科节后降价带动,绿地、合生、保利等大型开发商也启动价格调整。易居克而瑞(中国)研究中心首席研究员陈啸天认为,尽管目前宏观经济形势尚未明朗,但房地产信贷环境已大大改善,今年还有望进一步放松,对于房地产行业新的鼓励政策也可能进一步出台。

关键词·不动产登记全国政协委员、中国银行监事梅兴保:不动产登记对房产投机和房产腐败势必有抑制作用,短期内确实对房市有一定影响。但长期很难“倒逼”房价下调。代表委员们一致认为:不动产条例实施将使决策更为科学、精准。从这个意义上讲,对促进房价调控至合理区间还是有很大积极作用。关键词·房产税全国人大代表、全国人大财经委副主任委员郝如玉:目前针对房产税的立法还没有形成一致的方案,房产税的推出肯定尚需时日。黄文仔:房产税应从比较低的税率开始征收,而且应该按照人头统筹考虑。梅兴保:一般家庭自有住房和有多套房的家庭应该区别对待。

“开发商如果能按市场化的办法减速,降低投资的增速,减少生产,将对消化库存和对未来价格稳定起到良好作用。”他指出,从房地产开发投资来看,今年前11月房地产开发投资增长11.9%,预计全年增速在10%左右,而单月来看出现了低于10%的增长速度,总体而言,房地产开发增速将持续下降,明年可能仍然是持续下滑的趋势,房价会在底部运行一个较长的时间。房价9月可能现拐点“这个时间在9月份左右,或者到年底,四季度的时候。”任志强表示,其判断房价将会出现拐点的原因在于,“所有投行和经济学家都认为要降准,目前央行已经降息,可能还会有多次降息和降准,但短期的降准不一定完全会让市场迅速反弹,即使降准0.5个点或1个点,(释放出来的)几千亿元,也不可能全用在房地产上,也不可能使库存迅速在短期消化,所以我们看到明年二季度、一季度会迅速反弹。”谈到房价,上海财经大学经济学院院长田国强表示:“中国楼市没有泡沫,‘国八条’、‘国五条’等政策连续出台也没有打破泡沫。”他指出,房价会出现波动,不会出现下跌的拐点,但房价进一步上升有压力,下跌也有阻力,总体将会保持稳定。他还认为,中国房地产资产必须征收房产税,这样有助解决空置率和贫富差距,房产税将成为政府税收的巨大补充。但房产税实施起来很难,要看政府的智慧。记者韩祯。

房地产市场泡沫破灭导致的美国金融危机告诫人们,在房价上涨过程中,银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。交通银行报告指出,下半年,尽管信贷的绝对增量会明显下降,但受政府投资项目继续投放、项目资本金比例调整、房地产市场持续回暖等因素的推动,信贷余额仍将保持一定增速,信贷结构将趋于优化。预计全年新增人民币贷款9万亿至10万亿元,年末余额同比增长29%至32%。预计明年总贷款需求至少7万亿元以上。随着经济增速明显加快和物价回归为正值,不排除明年货币政策适度收紧并趋中性的可能性。

“在未来3个月内加息的可能性是很小的,主要理由是我们的利率跟周边其他的货币利率比我们已经高人家很多了。”广东房联资深战略规划与房地产投资顾问许学锋博士认为,利息假如再加的话会使我们的利差更加大,国外热钱会继续地加大进入国内。加上银行本身的大量放贷,这两股的力量加在一起,我们通货膨胀的预期与资产泡沫等等这些问题会更加严重。满堂红企业发展部经理陈靖认为,关键的问题是人们对房价涨的预期到底有多深。比如说我预期这个房价涨的幅度比加息之后的成本还要高很多。现在这个状况,人们对房价上涨的预期已经在09年的时候透支了蛮多,对房价再涨的预期不会像疯狂的时候那么多,因此如果这次加息的话,相对来说对房价的影响比较大。起码保证房价不会再这么快地上涨,至于是不是马上下降,我想加息不加多5次以上降不下来。

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