2008年楼市的标志词:从“拐点”到“转折”


 发布时间:2021-05-15 18:19:17

中新社上海4月8日电题:上海楼市“急冻”之后迎“拐点”?中新社记者李佳佳经过史上最严房地产调控新政的“急冻”后,上海楼市的“拐点”真的到来了么?在上海碧云板块,一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”。眼瞅着当下情形不对,某在售别墅的房东主动将原先1150万元(人民币,下同)的报价下调

据经济之声《天下财经》报道,国家统计局发布的数据显示,8月全国70个大中城市中,有46个城市新建商品住宅价格环比出现停涨。“衣食住行”之中的住是很多老百姓最为关心的话题,在很多青年男女的眼中,高房价让爱情“露宿街头”。在中国人的传统观念之中,房子代表着家,代表一种稳定和保障,这一点可以从国人住房自有率世界第一中得出。实际上人们期望这次房价高位停涨带来房价的拐点。不过拐点到来不是依靠单纯几个月的停涨来判断,与调控政策、紧缩货币政策持续的时间关系较大。房价调控是一场艰难的博弈,这场博弈是开发商、地方政府、中央等各方力量的较量。二线城市限购名单迟迟未出,表明房价调控之路路漫漫其修远。

拐点就是从增长到负增长,“小拐点”就是增速放缓,整个中国的经济是“小拐点”,房地产也一样。房地产的开发投资的占比在下降。虽然同比房价还在往上走,但是速度在放缓。同比来看,2014年和2012年比较,仍然有增长,是去年的基数太高了。看增长的问题,要和去年比,还要和前年比。目前来看,房地产总体来说是“小拐点”,增速放缓,中国的楼市和宏观经济一样,进入下行区间。NBD:楼市“小拐点”的到来,各城市之间会有什么变化,未来限购是否会放开?顾云昌:目前出现了区域与城市之间的分化,不同的城市有不同表现。

8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近三年来首次出现环比下降。这是一个标志性的变化,表明我国房价开始从快速增长回落,转向小幅下跌,价格拐点正式出现。据机构月度成交统计,本市住宅交易量及均价从二季度起逐月下降,到三季度,成交量同比已下降六成以上,均价也下降一成以上,显示出明显的拐点及向下调整的转折走势。2 低迷2008年,楼市成交低迷已成常态,因此也是人们最熟悉的标志性热词。国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示,今年以来我国商品住宅销售面积持续下降,今年1-7月,北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。

有专家撰文称,楼市似乎走入了2007年A股的行情——其认为,目前的楼市已进入最后逼空阶段,就等最后一波买家接下最后一棒。这种说法并不新鲜,我们仿佛在此前数年里反复看到“崩盘”的论调,却最终没有看到崩盘本身。毋庸讳言,中国房地产业养活了土地财政,也撑起了中国数年的高速发展。在M2十年增五倍,农村人口大量涌入城市,国际热钱大规模涌入的背景下,中国大城市的房地产经历了五倍左右的涨幅。而重要会议在即,整个房地产行业都在翘首以待会议给今后数年的楼市定调——建立长效机制已成共识,虽然细则的力度,推进的步骤等尚未可知,但不少专业人士认定,会议将影响此后数年的楼市走势。而笔者却认为,作为一个商品,价格围绕价值上下波动的定律似难改变。外力能改变曲线的振幅等变量,却无法改变曲线本身——换句话说,盛极而衰是一个古老的真理,“拐点”就在那里,在长达十年的牛市之后,价格终有回归的一天。但拐点究竟隐藏在何处总是众说纷纭,具体是在何时,以一个什么样的姿态回归,李超人有他的判断,而你,有你的判断。

2008年1月30日:“40岁以下的年轻人可能无房可租”论。言论背景:建设部副部长齐骥日前刚刚批评部分房地产企业“哄抬房价”、“一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论”,王石和任志强这两个中国最富影响力的房产商继“拐点论”以后又掀起了关于“40岁以下的年轻人”与房产的话题。回应王石“40岁以下的年轻人不要买房”的观点,任志强称,国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房,也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房,同时又严格的限制了个人购买第二套住房用于出租,又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢?是政策在逼迫年轻人不得不挤进购房的行列。

地产专家韩世同则认为,成交萎缩主要受房价过高,信贷和二套房贷微调,以及物业税征收等政策影响,而金九银十能否实现主要取决于开发商是否积极推盘促销。如何判断今后4个月的市场走势?朱中一认为,还是要看供需方面的情况。从8月份新开工面积为0.81亿平方米,比7月份0.71亿平方米增加了14%,同比增长24%,可以看出企业信心在回升。受此影响,加上一些惯性因素,他预计,房地产投资肯定还会进一步上升,房价涨幅会趋缓,销售量有可能产生小幅振荡。因此,朱中一建议,为了维护当前的回暖态势,同时防止房价过快上涨蔓延,应稳定政策、稳定供应、稳定房价。

根据中国房地产信息集团的研究,上海楼市的供需现状与2005年非常类似。2005年3~6月,上海楼市的供需比分别是211:212、267:126、166:71、261:71,从3月份的供略大于求到4月份的供大于求并逐步扩大之后,当年的新房成交均价也由3月份的9404元/平方米的阶段性高位滑落到6月的6962元/平方米,跌幅达26%。今年的4月份,供应量达到127万平方米,成交量估计不到105万平方米,是近1年多来首现供过于求的月份。

股市:恒指内房股连创新高高盛、花旗和德银陆续发布研报,力撑内房股。花旗指出,内地土地市场成交自去年第四季度起急增,料今年趋势持续。花旗预料内地楼市将继续去库存,预料主要城市市中心将出现土地供应短缺。业内人士对于房地产股的开年走势非常有信心。英大证券研究所所长李大霄表示,2013年1月1日起,房贷执行新利率,房贷者减负,2012年开始成为牛角的房地产股会继续发威。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则提醒称,地产股主要受政策影响,若买则须紧盯调控何时升级。

北京楼市在上周迎来本月最大跌幅,来自北京市房地产交易管理网统计显示,上周,北京商品住宅期房签约环比下降15.52%,创下7月份以来最大跌幅。根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2849套,环比此前一周期的3067套下滑7.11%,其中,上周商品住宅期房签约2501套数,环比前一周期2951套下降15.25%。北京楼市成交量上涨的步伐在今年7月份戛然而止,北京市房地产交易管理网统计显示,今年7月份,北京期房商品房日均签约350套,较6月下跌9.1%,成交难度进一步变大。

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