楼市"拐点说"争论又起 业者提醒注意明年上半年


 发布时间:2021-05-10 12:54:28

中新网5月20日电(记者丁栋)中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日表示,由于刚性需求下降,今明两年房地产可能进入阶段性波动下行阶段,但短期内房价不会暴跌。20日在国务院新闻办公室举行的经济形势吹风会上,祝宝良表示,今年一月份,全国商品房销售额与销售面积之比下降很快,二月至三

”冯俊说,有些事情有待制度的完善,简单说空置多少不太合适。房地产调控的基本思路是什么?保护消费遏制投资对于当前房地产调控的基本思路,冯俊给出了清晰的答案,即“鼓励保护消费需求,遏制投资需求”。他具体阐述说,住建部门把住房需求分成两类:消费性需求、投资性需求。消费性需求就是通常所说的自住性需求。整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是政策的基调。二手房交易税费是否要下降?“我也说不清楚”近期,二手房市场的持续疲弱引发市场关注,一些市场人士猜测,中央是否会出台措施,调整二手房交易税费,以刺激二手房市场。面对这一问题,冯俊并未直接给出清楚的答案。他表示:“能不能降低收费,我也说不清楚,我是比较赞成政府主动公开信息。但有些事情还在研究过程中,一旦提前透露,可能引起市场波动了,反而不好。”本组文/本报记者 孙昌銮。

A投机性需求被挤压方文青:可以说目前商品房市场中基本以刚性需求为主,改善性需求和投资性需求为辅,投机性需求基本已经被挤压完毕。济南、青岛等二线城市由于经济的发达度和资源的集中性较好,房市依然平稳;三四线城市由于各自的房地产发展轨迹相差较大,部分出现供过于求的情况。郭松海:山东楼市确实存在地域差异,济南、青岛市场需求非常旺盛,供应量也很大,只是房价过高无法让低收入者满足购房需求。我前阵子去一个三线城市调研,就觉得那边楼市情况不太好,虽然房价不算高,但由于产业调整比较慢,城市对人口的吸引力不强,市场仍旧供大于求,一些小房地产商面临资金压力。

房价拐点真的来了么?本期《中证面对面》邀请北京房地产协会秘书长陈志和伟业我爱我家市场研究院经理程浩业,对此展开深入探讨。两位嘉宾认为,房地产行业发展方式的“拐点”已经到来,但从目前北京等城市情况看,“房价拐点”是否来临还有待观察。精准打击投资投机需求主持人:如何看待今年以来房地产宏观调控政策的实施效果?陈志:就一线城市来说,要判断政策调控效果恐怕还应再过一段时间。当前一线城市的楼市已经步入政策效果显现期。总体而言,房地产市场本身是稳步回落,全年完成调控目标态势是明朗的。

从整体市场看,因为现在南京总的需求量还是比较大的,短期内供需结构还是比较紧张的,我们也会看到一些促销行为。但是一旦说青奥会之后,许多项目恢复开工之后,因为这两年南京的供应量也很大,所以我们认为这个区域也很难避免出现现在其他城市目前已经普遍出现的价格调整的迹象。看似多地楼市都在降温,宁波、铜陵、南宁等市也开始给之前的限购政策松绑。开发商也费劲心力,各种促销方式频频登场,不仅仅是南京,相信全国不少购房者都在问:楼市的拐点要到了吗?这究竟是大势所趋还是短期遇冷呢?张大伟:我们说拐点的话是有两种定义,一个是提到拐点,有可能大家认为是拐点房价从涨变成不涨或者跌,那我认为这个拐点肯定已经出现了,但从经济学上来说,拐点的定义更多是指趋势性的变化,就是说房价已经出现丰满的可能性。这点来说的话一二线城市不存在拐点之说,因为现在对于房价来说只是过高抑制了需求,其实需求存在,对于三四线来说,因为需求萎缩了,那我觉得这个城市存在拐点的可能性。所以现在中国的房地产市场已经不能用一个字一个词来形容了,因为的确分化的非常严重。整体来看的话,单纯说一个拐点或者单独说一个市场变化都不是能够贴切形容现在市场的形容词。(记者马文佳 景明)。

而济南房管局的调研情况显示济南存在很大的刚需,目前成交量萎缩只能说是买方和卖方出现了博弈,就像前面两位说过的,一旦价格下探,有可能释放刚需来拉升房价,所以说“拐点”还早一点。济南、青岛对周边吸引力依旧很强,近期房价很难出现“拐点”,部分受访者说,如果给它定一个期限,最早也要10年。郑洪山:济南、青岛这样的发达二线城市,它们在经济、文化、教育、医疗等资源方面的聚合力很强,对周边人口也有很强的吸引力,城市人口规模的扩张直接关系到购房需求的增长,这种大的趋势在十年之内是无法逆转的。

第三,本轮银行收紧放贷并引发非理性预期的连锁反应,有两个原因:一是余额宝等大幅度提升了银行收储利率成本,使得房贷按揭成为基本不赚钱的行当,银行房贷积极性下降。二是一些三四线城市楼市供应过量,也使银行更加谨慎。但如果这种看空楼市的非理性预期持续,也会危及银行现有按揭贷款,因此即使银行微利,多数大银行按揭还会按人行的要求继续更为宽松地做下去。当然,不会所有的银行都响应央行号召,一些看空楼市的银行会保守行事,一些中小银行甚至有可能退出房贷行列,因为他们的吸储成本高。

同时,因近期内地对楼市采取更严厉的措施,瑞银认为在企业公布09年度业绩时,将会调低它们在09年底时的预期。加息五次才降价?什么时候会加息?一天不加息开发商估计都不能踏实睡觉了。“什么时候加我们也很难预测,但是加肯定是一定会加。”合富置业首席市场分析师龙斌认为,因为确实有通货膨胀的迹象。一旦加息应该说是发出一个很明确的信号,估计短时间会对预期有影响,但是应该不会对房地产有实质影响,要加到相当的次数和高度以后才会显现出它调节市场、调节资金的作用。

据媒体报道,北京东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。142家房企过半业绩下滑刚刚披露的一季度信息显示,被视为“暴利”行业的房地产,遭遇了“滑铁卢”,整体业绩不增反降,且过半公司的净利润都出现下滑,其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。数据显示,在142家房企中,一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数,达74家。其中,万科一季度仅实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑,降幅为5.23%,几乎与行业整体降幅持平。

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