任志强:房价下降不会持续很长时间


 发布时间:2021-05-17 21:21:58

“中国上次提高存款准备金率的时候,大宗商品价格全线下跌,这说明中国是大宗商品最大的进口国,很多大宗商品中国的消费占比在全球都很高,而且中国去年对于全球经济增长所做出的贡献也处于独占鳌头的位置,在这种情况下,中国不仅要提高存款准备金率,我认为中国要加息。”他分析,因为中国是大国,紧

国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日在国务院新闻办召开的吹风会上预测,今年或明年可能是房价出现阶段性拐点的时间点,但短期不会出现暴跌。他说,房地产价格说穿了就是供求关系的问题。中国房价上升里面40%的原因来自于刚性需求。刚性需求度量的方法跟平均的人口年龄有关 系 , 中 国 第 三 轮 人 口 高 潮 是 从1981年到1991年,也就是说,1991年出生的人到现在也有23岁了,这些人要解决住房,大概需要1200多万套。

另一个重要的方面就是国家的政策面,应该说现在还是以释放信号等为主,而实际的较严厉的调控措施出台的可能性不大,基于以上观点,个人觉得现在还没有到“拐点”的时候。不过随着年底可能出现的价高量跌局面,楼市买卖双方会重新陷入对峙状态,我更担心明年上半年的楼市走势,可能更需要引起市民的注意。明年可能会出现拐点邓永忠 合富辉煌南京公司董事现在房价已经见顶,但南京楼市的拐点还没有到来,明年可能出现拐点。因为从目前的市场面上看,供求比没有发生逆转。等到十月份左右,随着供应量的大幅上升,必然会刺激一部分刚性需求,到时会有阶段性反弹,成交量会有所回升。从大势上来看,因为现在中国尚处城市化中期,未来的需求量肯定是持续性上涨。楼市在未来三五年内会趋于平稳。

房地产本质上应是居民的最终消费,既然是消费品,房价理应纳入CPI中,像调控物价一样进行调控,这至少可以避免越调越高的尴尬。随着楼市调控政策密集出台,一路飙涨的房价渐露疲态,一线城市房价开始松动。那么,这一轮调控会否重蹈此前历次调控的覆辙?这一回,房价新“拐点”会不会真的出现?以下三篇文章将作见仁见智式的分析。——编者的话这一回拐点已真正到来所有能够助涨房价的因素都已经发挥到了极致,房价必然会不可避免地盛极而衰,甚至可能出现大幅下跌的格局。

但是否多数购房者包括投资者会撤出楼市呢?这些年来,房地产的投资收益率还是比较稳定而且回报率很高的。还有,面对负利率的情况下,老百姓要保住血汗钱。如此负利率下,手有余钱的家庭肯定不甘心存银行,中长期来看,购房依然是多数人优先考虑的项目。投资渠道的缺乏,以及房地产具有的天然金融属性,使得房地产成为投资居住的香饽饽,而且几乎在十年内是一路上涨不回头的。因此,只是根据“空前严厉的政策”来断言房市进入了下降通道,只是根据春节特殊时间段的冷清来判断楼市进入拐点,显然过于乐观。

从2007年11月到今年2月下旬,万科、保利、招商、泛海等主力地产股股价都大幅下挫:如万科(000002)从40元跌到24元,跌幅达到了40%;招商地产(000024)从100元跌到54元,跌幅达到46%。股市被人们称为经济的晴雨表,房地产股价的跌幅远大于大盘指数,成为股市“重灾区”,也直接反映了房地产发展所遭遇到的困境。专家观点:楼市股市双双“走软”前景各不相同面对当时市场的疲软表象,一些专业人士指出:春节长假之后一周内北京楼市交易量都会出现当年最低。

4月份中国经济最大看点是土地市场的回暖和地价拐点的出现。这表明人们一直忧虑的私人投资已经开始启动,从而可以推论危机后中国经济复苏将显现更强的爆发力和持续性。对于股市而言,地价拐点首先会使得A股、B股和H股市场的地产股得到重新定价,与此同时,其他金融、建材、钢铁等多个行业股票也将重新定价。由此,A股市场1664点以来的反弹行情进一步演变成反转行情,而且牛市第一波行情的涨幅也将远远超出市场的普遍预期。我们认为,沪综指未来运行区间将上升到2400点至4000点区间。

对于现在业界认为楼市走势经过去年以来的“小压”之后还会再弹起来的观点,王石也表示不认同。他还透露,周围一些同行其实也同意他的拐点论,但希望他不要再在媒体上发表类似观点。行家注意到,对于后市的谨慎态度,同样体现在万科的定期报告中。前不久公布的万科2009年一季报就指出,虽然一季度成交量回升,但“对这一态势的后续发展,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早”。

中新社上海4月8日电 题:上海楼市“急冻”之后迎“拐点”?中新社记者 李佳佳经过史上最严房地产调控新政的“急冻”后,上海楼市的“拐点”真的到来了么?在上海碧云板块,一则售楼信息无意间“搅乱一池春水”。眼瞅着当下情形不对,某在售别墅的房东主动将原先1150万元(人民币,下同)的报价下调至990万元,并叮嘱中介“要是看得合意,价格还可商量”。要是放在十几天前,同样的地段、同样价位的豪宅,沪上卖家只需等上个把月,市场即可消化,别说议价,卖家多以“我没有连夜跳价就是最大的让利”来回答相关询价要求,完全是一副“皇帝女儿不愁嫁”的心态。

荣汇园 文曾 脊屋

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