楼市调控预期多方博弈


 发布时间:2021-05-17 21:14:35

中新网5月20日电(记者丁栋)中国国家信息中心经济预测部主任祝宝良20日表示,由于刚性需求下降,今明两年房地产可能进入阶段性波动下行阶段,但短期内房价不会暴跌。20日在国务院新闻办公室举行的经济形势吹风会上,祝宝良表示,今年一月份,全国商品房销售额与销售面积之比下降很快,二月至三

据中国之声《央广新闻》报道,新房、二手房价格接连几个月出现下滑态势,究竟给楼市传递出了怎样的风向标?对此,21世纪地产新闻总监李一戈发表了如下评论:李一戈:70个大中城市房价基本上都出现了下跌,这是一个可喜的变化。可喜是因为价格下跌,拐点的迹象出现了。如果12月份的数据还是这样的情况,就可以说集体出现拐点。从11月份的数据来看,基本反映了调控所要达到的目标,我们正在朝中央经济工作会议提出的“合理回归”迈进。在现有的调控政策之下,未来一段趋势就是往合理回归的方向发展,也就是说,期望明年年初出现所谓的反弹,甚至报复性反弹,已经是不可能出现了。大家等待的就是楼市拐点的出现。

据媒体报道,北京东三环双井合生国际137平方米三居,市价750万元,现在600万元急售。总价直接跳水100多万元,房屋还是无人问津。142家房企过半业绩下滑刚刚披露的一季度信息显示,被视为“暴利”行业的房地产,遭遇了“滑铁卢”,整体业绩不增反降,且过半公司的净利润都出现下滑,其中也包括行业龙头万科、招商地产、金地集团等。数据显示,在142家房企中,一季度净利润出现的下滑的房企数量超过半数,达74家。其中,万科一季度仅实现营业收入94.97亿元,同比下跌32.16%;15.3亿元的净利润更是13年来首次出现同比下滑,降幅为5.23%,几乎与行业整体降幅持平。

任兴洲认为,目前楼市出现量价齐低,正是市场理性的回归。“任何一个国家的房价都不可能永远往上涨。”中国房地产协会副秘书长何琦则表示,目前谈楼市拐点来临言之过早。何琦认为,价格和成交量在10%以内的波动都是正常的,除非全国楼市价格降价20%以上,才能说拐点来临,而目前来看,二三线城市部分楼盘降价销售,还不足以说明楼市的整体情况。何琦认为,楼市的发展,主要还得看一线城市的房价变化情况。对于出现楼市跳水以及成交下跌等原因,何琦认为有几个方面的原因,一是银行放贷的紧缩,压制了一部分刚性需求,购房者知难而退,成交量自然会下跌。此外,受商品自住房、限购政策的影响,给购房者形成了房价会降的预期,加深了民众的观望情绪。而开放商受经济形势的影响,为了回笼资金,不得不促销放量,加大去库存化,如此循环反映,造成了成交量屡破新低,开放商降价促销。何琦告诉人民财经,目前正是楼市向双向调控的过渡期,因此房价出现波动是正常现象,对于什么时候才能看出楼市的真正方向,何琦表示至少要等到3个月后,也就是今年8月份才能最终确定楼市走向。(贾兴鹏)。

其实,经过房市历练的购房者们,心里都有一杆秤,他们有思想的力量。据楼评来买房的人,与靠股评来炒股的,都是不够成熟的表现。与拐点说相映成趣的,是顾云昌先生的“丈母娘制造特刚需求论”,但其娱乐价值高于指导价值。还是那句话,屁股决定脑袋。这位前中房协副会长兼秘书长,站在哪边说话,不言自明,只怪他的“丈母娘理论”太有才。让购房者和开发商同时闹心的,是房价以个位数的百分比增长,和成交量以十位数的百分比下跌。对开发商而言,反正上半年已经解决了资金链的问题,现在能涨一天是一天,“现金为王”现在已经让位于“利润至上”,但看着冬天的脚步越来越近,这样涨下去,谁的心里都打鼓;对于购房者而言,涨价总是让人恼怒,一入房市深似海,拐点苦等还不来。九月份,武汉二手房成交量今年首次出现下滑。乘着房价重新上涨的东风,二手房今年也“狐假虎威”,房价追着新房跑。有报道说,一套100平方米的二手房,一个月里,房主竟四次涨价,共计10万元,其中一晚上就涨了3万元。太过分了,纯属闹剧。(文/谭新杰)。

从目前这一时点来看,沪深300指数相应的合理点位区间是在2000点至3600点之间。也就是说,相对于目前沪深300指数2810的水平,该指数达到合理区间的上限位置还有28%左右的空间。相对于沪综指而言,其对应的点位是3400点附近。笔者认为,市场存在较大几率回升到这一区域。另外,目前市场对2009年和2010年上市公司利润增长的平均预期为16%和18%。这意味着明年市场的价值中枢将由于企业利润的回升而继续提升15%左右。也就是说,在承认沪深300指数15倍至25倍的运行区间是合理的基础上,2010年市场合理区间的高位区是4000点左右,低位区是2400点左右。由于股市是预期市场,这样的一个运行区间可能在未来半年内成为市场运行的重要区间。(中证投资 徐辉 )。

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