上周北京楼市成交环比暴跌 74%人认为拐点来临


 发布时间:2021-05-06 17:08:43

有多少实惠可以重来,开发商喊你告别观望三湘华声全媒体记者刘婞■制图/陈琮元根据世联梁行集团市场研究部刚刚出炉的数据显示,4月排行榜上,恒大、碧桂园销售额外耀眼,其中恒大更是以单月139亿元的销售成绩位居榜首。业内普遍分析,房企实现短期高增长,基于适时推出单价亲和的产品,实现以价换

政策全面收紧可能性不大对于未来的市场走势,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,7月一线城市成交量环比明显下滑,说明成交量在6月已经见顶。三季度,成交量将继续下滑,而价格不会跌,一线城市“价涨量跌”格局仍将持续2-3个月。联合证券房地产行业分析师鱼晋华也认为,由于房价过快上涨,加上二套房贷的收紧,短期房屋成交量预计会呈现回落态势。而房价在供应短期难以改善的情况下预计还是维持上涨趋势,不过势头会有所减弱。

“生存还是毁灭?这是一个问题!”这是哈姆雷特的一句经典台词,但同样实用于目前的家装市场。“山雨欲来风满楼!”有人以这样一句话概括了目前我市的家装行业。2008奥运年,将是中国家装业的拐点,国家对房产的宏观调控、新劳动法的颁布、建材原材料及人工费用成本压力的剧增等因素,都深深地影响着已经处于行业整合、洗牌状态下的家装业。按照有关市场专家的说法,对于家装市场而言,目前已经呈现的紧迫感,预计下半年开始,会有相当一部分家装企业出现明显的拐点反应,强者会借此机遇迎来新突破,那些原本挣扎在生死线上的过气品牌、缺乏实力的中小品牌,很可能因此退出主流竞争圈。

据巴克莱的一份报告认为,由于2013年下半年货币融资条件进一步紧缩、过度开发和开发商杠杆比率的提高,导致当前房市供需情况恶化。他们预计目前的房地产衰退趋势将延续至2015年。该机构的首席中国经济学家常健表示,他们继续保持中国房地产泡沫将在2014~2015年逐渐破裂的共识。并预计,房地产投资增长下滑5个百分点将会导致中国GDP增速下降50个基点。而另一家外资机构里昂证券分析员团队对内地十多个城市的600多个房产项目进行调查,其结果认为,房地产市场的真正问题是三线城市住宅严重过剩。调查显示,内地过去5年竣工的房地产项目空置率为15%,相当于1020万套空置房。由于过度投资,空置率还在不断上升,在2016年至2017年可能升至20%以上。里昂预计中小城市的开发商面临艰难时刻,2013年至2020年三线城市的新房销售额将萎缩60%。

——华远地产董事长任志强一是中国经济仍将保持7%至8%左右的较高增长;二是城镇化率仍处于高增长期。特别是政府已明确要加速城镇化的发展,促进城镇化率提高的改革;三是人口结构中家庭分裂加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续(23岁年龄人口的最高峰在2015年),人口老龄化加速,也让家庭分裂加速;四是消费结构的变化,家庭消费中吃的比重下降,住的比重上升并加速,但与国际相比,住的比重还有三倍的增幅余地。上述基础未变时,长期持续下降几乎是不可能的,真正的拐点是降价也无人购买。

8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比下降0.1%,这是近三年来首次出现环比下降。这是一个标志性的变化,表明我国房价开始从快速增长回落,转向小幅下跌,价格拐点正式出现。据机构月度成交统计,本市住宅交易量及均价从二季度起逐月下降,到三季度,成交量同比已下降六成以上,均价也下降一成以上,显示出明显的拐点及向下调整的转折走势。2 低迷2008年,楼市成交低迷已成常态,因此也是人们最熟悉的标志性热词。国家统计局《中国经济景气月报》的数据显示,今年以来我国商品住宅销售面积持续下降,今年1-7月,北京、上海、广东等城市商品房交易量降幅超过20%。

北京一、二手房的存量和增量合计数在10月份时,将逼近2008年金融海啸最糟糕时的天量数字14.8万套,而今年9月最新的30日“去化率”(销售率)只有26.2%的冰点水平。央行最新统计数据亦显示,只有23%的居民还有买房意愿。万科的入户抽样调查结果显示,北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房。种种迹象显示,多年以来的楼市卖方市场正在向买方市场逆转。在“金九”的各地房展会上,地产商加速推盘,优惠折扣力度加码不断。

近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬,而地产公司再起上市热潮,可能加剧房地产泡沫的生成。在流动性持续充裕的情形下,资产价格泡沫几乎不可避免。而房地产的复苏将拉动私人部门的投资,因此资产价格泡沫在短期也是拉动经济持续复苏的有效手段。交通银行首席经济学家连平表示,7月份我国新增贷款约5000亿元至6000亿元,高于此前市场预期。而经济复苏,通胀预期和热钱流入三重作用,可能加速资产泡沫的出现。野村证券首席经济学家孙明春也认为,中国的房地产市场已经隐约出现了泡沫,这从上半年全国平均住房价格超过20%的涨幅可以看出。

国信证券认为,在市场经济条件下,商品房的供给是由开发商根据其对未来房地产市场的预期决定,政府一方面要遏制房价、打击投资投机性需求,一方面又指望开发商加大供应,这将难以实现,政府当前能做的,唯有从严执行“90/70”政策,影响商品房的供应结构。对此,1月13日国土部一位高层透露,90/70政策确实有可能从严执行,目前正在研究论证中。某大型央企房地产公司人士则认为,增加供给中保障性住房的力度非常大,如这一愿望实现,对商品房市场将影响很大,不过他并不看好保障性住房的执行;而且,增加供给的时间会很长。不过,就北京市场而言,根据本报记者调查,今年的商品房供应量将会加大,如大兴、房山、通州、顺义、奥北等区域都将推出大批房源,其中很多是普通住宅;而保障性住房的上市速度也在加快,业内预计,随着投机投资需求消退,以及供给的增加,供求不平衡的状态将从二季度开始得到缓解。

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