和记黄埔地产管理有限公司重庆分公司


 发布时间:2020-09-30 14:17:09

天河东圃曾是“刚需”客的最爱。记者刘丽琴摄5月份广州二手房放盘量、成交量双双下滑成交均价稳中有升本报讯(记者王荔珏)受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响,广州二手楼市在经历了量价齐跌的4月后,5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋势,不过,成交均价则稳中有升。二手房买家等降

对这个困扰多年的问题现在才开始解决的一个更合理的解释是,原来稳健型的集团构架已经适应不了大环境的变化。此次重组,将房地产业务与非房地产业务打散重组,区隔处理很可能是怕房地产市场的风险拖累整个集团业绩。根据媒体报道,在2011年以前,长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳,土地成本比较稳定。但2012年5月购入上海一块住宅用地之后,“长和系”在内地市场上 再未有一块土地入账。在香港,长江实业最后一次拿地是在2012年11月。

《家天下》记者看楼团新黄埔探盘:科学城中心板块、长岭居板块、永和大道板块、中新知识城板块全民观战“世界杯”的第一周,多少真伪球迷熬红了双眼,顶着乌青的眼圈,拖着一身疲惫在工作岗位上打着瞌睡,等待下一场球赛唤醒精神。而针对近期笋盘频现的广州楼市,就在“世界杯”开波首日,《家天下》记者看楼团正式启程,务求让广大买家安坐家中观赏精彩球赛的同时,不错过淘笋盘“抄底”的好机会,“边睇波,边睇楼”。上周,《家天下》记者看楼团东进新黄埔,实地探访区内各大知名楼盘。

其中,新黄埔区获益良多。广州市社科院研究员彭澎日前出席一个公开论坛时肯定地表示:“广州行政区划调整会给黄埔带来诸多利好。”龙斌认为,广州第一轮“东进”再造了城市新中轴,改变了天河区在中心城区的地位,造就了天河10年房地产价值上升7倍多的惊人表现;第二轮“东进”,黄埔区将彻底改变工业旧城的形象,融进中心、提升城市地位并非奢想。业内看好黄埔的背后,是坚实的数据支撑。从2013年的数据看,合并后的黄埔区经济总量为2596亿元,一跃成为广州第二大经济区,GDP距离第一名的天河区仅相差185亿元,比第三名的越秀区超出200多亿元,经济实力大增;以人均GDP看,新黄埔区人均GDP高达31.2万元,与美国相当,是广州平均水平的2.6倍,是第二名越秀区的1.5倍,遥遥领先各区;新黄埔并入萝岗这个“珠三角地区现代产业集聚区、国家科学发展示范区”,等于加入了强大的科技创新产业引擎,在产业领先方面傲立全城;常住人口几乎翻番,达到85万人……值得一提的是,广州中心城区向东发展的空间一下子被打开:新黄埔面积484平方公里,比老四区总面积多200平方公里。

天河东圃曾是“刚需”客的最爱。记者 刘丽琴 摄5月份广州二手房放盘量、成交量双双下滑 成交均价稳中有升本报讯 (记者王荔珏)受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响,广州二手楼市在经历了量价齐跌的4月后,5月份成交宗数环比4月仍然呈下滑趋势,不过,成交均价则稳中有升。二手房买家等降心态明显数据显示,5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%,成交面积环比下降33.6%。5月中心六区成交宗数占90.6%,另外,中心六区成交宗数环比均呈下降趋势,其中,天河区降幅更是达到50%。

今年长春房交会较去年提前了一个月,5天时间成交面积36.99万平方米,成交金额13.24亿元,同比分别下降48%和56%,成交均价3300元,较去年相比每平方米降低近1000元,无论成交面积、成交价格和成交金额均不敌2008年。据此,大多数人认为本届房交会将成交长春房地产市场的“拐点”。然而,令业内外人士都大惑不解的是,房交会后,长春房地产市场不仅没有出现“拐点”,反而出现了新一轮的热销,特别是品牌地产、高端地产的热销,出现了“越贵的房子卖得越好”的反常现象,市场再一次显示了其难以预见性。

日前,正在积极寻求重组的长江实业(00001.HK)与和记黄埔(00013.HK)分别发布了2014财年业绩报告,两家巨无霸公司在利润增长这一指标上表现极为靓丽。根据两家公司2014年度财务报告显示,长江实业在去年净利润同比增长53%至538亿港元(计入和记黄埔利润),和记黄埔净利润增长更甚,增幅达到116%,净利规模升至671亿港元。或受此影响,长江实业与和记黄埔今日开盘后出现上扬,截至记者发稿时间,两家公司股价分别上浮1.7%和1.52%。

因此,黄埔、萝岗的合并,可以说是“双赢”,既解决了钱、地,经济实力的问题,又解决了“血统”的问题,相信很快,新黄埔中心城区的形象将会深入广州市民的心。对新黄埔楼市来说,再上台阶是必然的事情。如今,广州原来的楼市“重镇”天河、海珠可开发的土地越来越少、价格越来越高,买家往外走的趋势愈加明显。谁能承接这部分往外走的购买力?新黄埔无疑具有很强的竞争力。一来,新黄埔毗邻天河,实际距离本来就很近,黄埔、萝岗合并成为新黄埔后,还解决了心理距离的问题。二来,新黄埔目前的房价,和天河、海珠相比还差一大截,对众多往外走的买家来说,新黄埔无疑具有更强的吸引力。这也正是众多大开发商不惜花高价争夺新黄埔地块的重要原因。

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