不动产证单元号上有房龄吗


 发布时间:2020-10-01 06:32:48

“我早就看中了一套2008年的二手房,现在只希望它不被卖掉,因为我隔一年购买的话,可以省下好几万。”小向无奈地告诉记者为降低购房总支出,他只能选择等待和继续寻找。究竟一套未满五年的二手房要多交多少钱?记者算了一笔账。以一套2008年购入、面积100平米、购入价90万的住房以120

“房龄”和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时,在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

编者按京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。本报讯(记者李海霞)“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。中介开抢“快满5年房”“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

求省心选独家,不料被“套牢”从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

12月的前24天,全市二手房成交量达3177套,平均每天成交量超过132套。为方便市民办理二手房交易,郑州市房管局周六、周日不休息照常办理业务。“去年12月的数字还没公布,我估计成交量接近4000套。”张店长说,2008年12月二手房的交易量为1000多套,增幅超出预料。张店长认为,恢复营业税征免时限以5年为标准的政策,在2010年初会对二手房市场有所影响,估计成交量会下降三成左右,去年底大批抢搭末班车的购房者,透支了相当一部分市场需求。

据经纪人介绍,这套房将近60平方米,总价215万元,是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,马上就满5年了。如果刘雨欣看上了,可以先交定金,等房本满5年的时候再过户,这样个税、营业税都免了,能省10多万元。刘雨欣当时就觉得很奇怪:为什么不等满5年再看?小宋解释说,现在区域内满5年的老房都卖得差不多了,她们现在都开始“开发”这些快满5年、房龄比较老的房了。“如果现在不下手,等房子满5年了再找房源,恐怕就抢不到了。

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