20年房龄的房子可以贷款吗


 发布时间:2020-09-28 09:17:18

尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈,但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示,截至今年1月,大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化,只有部分银行略微向下调整。此外,南京有银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”,其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的

不少受访者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适,因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。购房者韩小姐说:“由于5年左右房源年限较短,外观时尚,小区景观或是房屋质量一目了然,对于我们来说,不仅增加了交易的透明度,选择空间更是大大提升,是最适合我们的。”为孩子首选学区房楼市有起有伏,学区房年年都热。

当记者指出有些房源明明已经都超过了10年,为什么却只标注出只有5年的房龄时,该中介公司工作人员却告诉记者:“房屋年龄大两年小两年都无所谓,关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”据了解,将二手房的年龄尽量描述年轻,已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩,“房龄太大了,至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者,年轻的二手房更有卖相,销售起来更加容易,价格也更容易让客户接受,即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄,但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可,其实都还可以向客户再做工作进行解释,但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄,往往客户就会立即拒绝看房,从而失去了一次很好的卖房机会。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

“最近忙着买房,一不小心买到了上世纪八十年代的房,怎么办?怎么办!”网友徐小姐近日在房产论坛发了这样的帖子,让不少“围观”的人感到惊讶,这买房居然还有买错的!有钱没钱买房过年,但是俗话说“心急吃不了热豆腐”,准备在春节前买房落袋为安的话,可要擦亮眼睛小心被忽悠了。房龄不清晰买的房变老了看房时明明听到的是上世纪九十年代的房,买房时却发现是八十年代的,房子一下“老”了好几岁,让徐小姐着实接受不了。“我买的是个单室套,总面积也就40多平方米,虽说是过渡房,但房龄太老的话,以后转手就难了。

”不过,马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定:“这是不可能的,我怎么可能替别人还债呢?合同中明确写着‘解压当日,乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失,说我先违约,扣下我的中介费。”“根据合同法对居间合同的相关规定,居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。”山东舜启律师事务所律师王凤丽说,不管是中介方没有对房龄做严格审核,还是故意隐瞒房龄,都是严重的过失。而且交易没有成功,首付也没付。如果合同中没有特殊规定,那么中介应该把中介费退还买方;中介工作人员的一些必要的费用应该由买方支付,“不过中介应该拿出证据来,比如打车发票之类的单据,不能随意扣费。”。

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

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