商品房房龄从什么时候开始计算


 发布时间:2020-09-29 09:56:30

”高税新房推不动据了解,中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象。“现在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。她表示,自从“国五条”新政出台后,在中介的概念里,“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划

“经历了较长时间的观望,不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了,开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因,并指出一些满五年的房源正走向热销地位。“无税房”成香饽饽“我工作地点在马房山,处于市中心位置,附近新房价格早就过万了,目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下,在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。

专家看法:律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。如果许先生对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

“最近忙着买房,一不小心买到了上世纪八十年代的房,怎么办?怎么办!”网友徐小姐近日在房产论坛发了这样的帖子,让不少“围观”的人感到惊讶,这买房居然还有买错的!有钱没钱买房过年,但是俗话说“心急吃不了热豆腐”,准备在春节前买房落袋为安的话,可要擦亮眼睛小心被忽悠了。房龄不清晰买的房变老了看房时明明听到的是上世纪九十年代的房,买房时却发现是八十年代的,房子一下“老”了好几岁,让徐小姐着实接受不了。“我买的是个单室套,总面积也就40多平方米,虽说是过渡房,但房龄太老的话,以后转手就难了。

房贷持续收紧,不仅体现在新房上,二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到,二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。为了降低贷款的风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付比例也很可能会有所提高。贷款条款中,最严格的要数对房子“年龄”的限制。招商银行就要求“房龄不超过20年,建筑面积在40平方米以上”,交通银行要求“房龄不超过15年,建筑面积在50平方米以上”,汉口银行和中信银行则要求“房龄不超过20年”。某二手房研究中心研究员表示,在今年房贷总体偏紧的情况下,买老房子获取贷款的门槛越来越高,建议购房者买二手房时选择品牌房产中介,因为他们一般在银行有固定的合作关系,能争取到一些优惠政策。

在谈价时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子,最终导致利益受损。业内专家说,随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的维修费用,实际购房成本将增高。所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

事件回放:近日,一购房者向记者反映,他在买房时不小心中了中介的圈套,被一套房龄达20年的房子给骗了。记者通过调查了解到,原来该购房者是第一次购房,由于手中钱不多,决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房,该购房者只关注价格,而对于房龄等问题一概不知。直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候,这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。专家支招二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象,对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者,最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低,房龄其实也是一个比较重要的因素。

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