夫妻继承房产怎么计算房龄


 发布时间:2020-10-02 02:34:40

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实

“链家地产”市场研究部认为,从当前情况来看,房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段:一方面是进入房价盘整期后,由于房龄5至10年二手房价格明显的量高价低优势,将逐渐与房龄3至5年的房产逼平,即上涨3%左右;另一方面,从长期来看,第四季度是北京二手房营业税优惠政策的最后期限,明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本,这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产,这样一来,房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者,其价格相对较低的尴尬也将随之被填补,从而中长期价格也将看稳。

事件回放:近日,一购房者向记者反映,他在买房时不小心中了中介的圈套,被一套房龄达20年的房子给骗了。记者通过调查了解到,原来该购房者是第一次购房,由于手中钱不多,决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房,该购房者只关注价格,而对于房龄等问题一概不知。直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候,这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。专家支招二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象,对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者,最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低,房龄其实也是一个比较重要的因素。

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

不少受访者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适,因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。购房者韩小姐说:“由于5年左右房源年限较短,外观时尚,小区景观或是房屋质量一目了然,对于我们来说,不仅增加了交易的透明度,选择空间更是大大提升,是最适合我们的。”为孩子首选学区房楼市有起有伏,学区房年年都热。

市中心的二手房房龄高,而且根本没有小区而言,更别提环境了,但是离市里太远我上班又不太方便,所以将目光锁定在次中心的高档小区。记者采访发现,目前很多刚需者都放弃外环线边的新房而选择一套距市区近的二手房,可见,离市区近,小区环境还好的二手房是很多购房者的心愿。更令记者惊讶的是,就连选择别墅都不嫌弃二手别墅。薛先生一直在选择一套合适的别墅,他说:“看别墅有大半年了,目前新建的别墅都离市区太远,很不方便,所以我将目光转向二手房。”。

(见习记者 王红星) 近日市民马女士反映,自己今年10月份经一家中介签了一份购房合同,约定买卖双方10月31日前付首付、办手续,并且交了14000元的中介费;后来卖方违约不卖房子了,合同作废。经马女士强烈要求,该房产中介才退回了10000元中介费。不过,房产中介则说是马女士违约在先,中介费要收4000。“我买的是南辛庄宿舍的房子,10月23日签的合同,后来卖方不同意卖了,中介就是不肯把中介费退给我。并且房产中介多次欺瞒我,刚开始他们说这是1993年的房子,签完合同以后,我才知道是1981年的房子;还有就是房子已经抵押了,中介刚开始也没告诉我。

尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈,但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示,截至今年1月,大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化,只有部分银行略微向下调整。此外,南京有银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”,其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的二手房停贷。新增贷款有望再创新高央行统计数据显示,2014年我国人民币贷款增加9.78万亿元,不仅比上年多增8900亿元,而且高于2009年创下的9.59万亿元的最高纪录。

一直到贷款流程,杜女士才傻了眼,连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事,肯定不会买了。浪费了时间与精力,卖家还要我赔偿损失。”记者了解到,目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。中介隐瞒房龄成业内常事二手房买卖的各类纠纷层出不穷,其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介,咨询了一些房源,中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等,对于房龄较新的二手房标注了房龄,而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

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