买卖房子房东出现房龄欺骗


 发布时间:2020-10-02 06:33:05

地铁改善了城市的交通状况,也就提高了“地铁房”业主的出行效率,交通的便捷度大大减少了生活时间。另外,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。中心区域房环境优采访了解到,由于市中心的二手房不但价格高昂,房源也是一房难求,所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子

在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现,多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。

开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”中介狂背“房龄”表在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”。

“链家地产”市场研究部认为,在价格盘整期,房价最明显的表现特征将不再如同前几个月一味的上涨,而是需求越多、成交越快的房产,价格越会顺势上涨;反之,其他类型的将保持平稳甚至出现下降。因此,相对于60至90平方米房产成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。其次,当前各建筑年代二手房价格相差较大,其中,占比达到35%左右、成交比例最大的房龄5至10年的二手房,价格在各建筑年代中却为最低,低出房龄3至5年二手房3%左右;与此同时,10月上半月,房龄5至10年的房产成交明显提速,上涨幅度在20%左右。

编者按京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。本报讯(记者李海霞)“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。中介开抢“快满5年房”“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

这些年,房地产市场低迷不振也好,利好政策为楼市加温也罢,由于家长望子成龙的心理,“学区房”始终保持一枝独秀的态势,持续火爆。不知从何时起,中国悄然出现了一个新的名词——学区房,不论哪个区,只要是学区房,都会受到市民不同程度的青睐。近期,记者了解到,虽然小学入学季已经过去几个月,津城热门“学区房”的价格却未见松动,受众多家长的关注,而且成交量一直领先。很多家长当孩子刚进入幼儿园时,就开始瞄准方向,跑断了腿花大价钱搞定一套“学区房”。

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