5年房子过户房产证房龄怎么算


 发布时间:2020-09-21 08:07:36

“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别

那么,老百姓期待的房贷利率“低些、再低些”,能够实现吗?据银行人士透露,房贷市场将比去年更为宽松,但想出现2009年7折优惠利率的概率极低。因为中央已经明确房地产已不是我国经济发展的支柱产业,楼市调控去行政化也是大势所趋,也不会强制要求金融机构用超低贷款利率来支持楼市。而作为市场化的银行,在无利润可言的情况下,更无动力推出7折亏本利率。在宽松信贷背景支持下,2015年楼市将会比去年明显好转,北上广深及部分二线热点城市,有望率先走出低迷。

不少受访者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适,因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。购房者韩小姐说:“由于5年左右房源年限较短,外观时尚,小区景观或是房屋质量一目了然,对于我们来说,不仅增加了交易的透明度,选择空间更是大大提升,是最适合我们的。”为孩子首选学区房楼市有起有伏,学区房年年都热。

(记者雷风雨 通讯员吴梅 杨士凤)从市国土房管局获悉,7月1日起,本市将对公有住房出售价格进行调整。据悉,这次调整后,公房出售成本价提高20%,其中,市内六区和东丽区、北辰区范围内的砖混二等和钢混二等单元式多层楼房,30年(含)房龄以下住房成本价为每平方米1380元;房龄超过30年的公有住房,出售成本价按每平方米1320元执行。一级地段公有住房出售价格不得低于每建筑平方米320元,每降一级地段,每平方米出售价格下降10元。滨海新区、津南区、西青区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县的公有住房出售价格,在原出售价格的基础上,参照市内六区成本价上涨幅度调整出售成本价和最低限价。

房贷持续收紧,不仅体现在新房上,二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到,二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。为了降低贷款的风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付比例也很可能会有所提高。贷款条款中,最严格的要数对房子“年龄”的限制。招商银行就要求“房龄不超过20年,建筑面积在40平方米以上”,交通银行要求“房龄不超过15年,建筑面积在50平方米以上”,汉口银行和中信银行则要求“房龄不超过20年”。某二手房研究中心研究员表示,在今年房贷总体偏紧的情况下,买老房子获取贷款的门槛越来越高,建议购房者买二手房时选择品牌房产中介,因为他们一般在银行有固定的合作关系,能争取到一些优惠政策。

”郭先生说,为了早点买到适合的房子,他找了一家中介,中介打包票说能帮他找到,但要交1万元购房意向金,可以保证有合适房源第一个推荐给他。“其实给意向金也没什么,只要能找到房。但是,去年12月份看了好几套我都不满意。”郭先生说,上周他在另一家中介看中了一套独家房源,但这边已经给的意向金却不给退还了,让他很被动。记者了解到,一些中介为了锁定住客户,帮助客户砍价,并提前告知房源信息,会收取一笔意向金,成交后意向金会转为购房定金或购房佣金。业内人士提醒说,意向金有好有弊,一旦与中介签了意向金协议,也就等于“吊在了一棵树上”,如果消费者想跳单,或到其他中介购房了,就很难再要回意向金了。

“经历了较长时间的观望,不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了,开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因,并指出一些满五年的房源正走向热销地位。“无税房”成香饽饽“我工作地点在马房山,处于市中心位置,附近新房价格早就过万了,目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下,在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。

日前,福州的陈女士将名下一套十多年前购买的房改房出售,并与买家签订了《房屋买卖合同》。然而,临近合同约定买受方支付房款的日子,买方调取了该房屋的房产档案发现房屋的“房龄”比陈女士告诉他的要多五年,要求陈女士降价。双方未达成一致意见,产生纠纷而闹上法庭。福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,二手房买卖过程中,买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素,往往会忽略“房龄”,在合同中也不会对此进行约定。除了买房人自身不够重视外,而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。虽然在本案中因为买受方是一次性付款,不涉及按揭贷款,因此“房龄”问题不会导致合同目的无法实现。陈女士没有确切告知房屋房龄存在过错,但张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。卓律师建议,在二手房买卖过程中,考察“房龄”是重要环节,要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”,并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。据《东南快报》。

市民王先生提前三年为正在上幼儿园的女儿买“学区房”,他说:“我们从去年开始四处看学区房,和平区的学区房已经很少了,而且价格也让我们难以接受,为了让孩子上个不错的小学,我们将目光定在上海道小学,最近正在看一套合适的学区房。”地铁房出行最便利津城交通配套逐渐成熟,地铁各条线路已形成交通网,受到地铁站建设、地铁房效应的影响,片区交通便捷程度增强,市场价值提升,此时,购买一套“地铁房”也是很多购房者不错的选择。

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

有院 北大学生 促发展

上一篇: 涡阳河畔名城房产证什么时候下来

下一篇: 后湖汉口城市广场五期房价多少



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10398