抵押房产房龄不超过多少年


 发布时间:2020-09-25 09:13:47

据经纪人介绍,这套房将近60平方米,总价215万元,是西四环外远洋山水38号楼的稀缺小户型,2007年入住的,2008年6月拿的房本,马上就满5年了。如果刘雨欣看上了,可以先交定金,等房本满5年的时候再过户,这样个税、营业税都免了,能省10多万元。刘雨欣当时就觉得很奇怪:为什么不

记者从有关部门了解到,去年哈尔滨市二手房价全年飘红,房价一路上扬。据介绍,去年12月,哈尔滨市二手房交易异常活跃,助推二手房价格走高。二手房营业税优惠终止后,“房龄是否5年”成为不少二手房购房者关注的焦点。但业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况选购二手房,不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本略高一些,但物有所值。国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示,去年12月,哈尔滨市房屋销售价格继续攀升,二手房交易价格涨势明显。去年12月份,哈尔滨市二手房成交价格同比上涨8.3%,涨幅比上月高0.9个百分点,并且高于新建房价格涨幅4.4个百分点。温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农建议,购房者应根据自己的实际情况来选择二手房,因为不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

12月的前24天,全市二手房成交量达3177套,平均每天成交量超过132套。为方便市民办理二手房交易,郑州市房管局周六、周日不休息照常办理业务。“去年12月的数字还没公布,我估计成交量接近4000套。”张店长说,2008年12月二手房的交易量为1000多套,增幅超出预料。张店长认为,恢复营业税征免时限以5年为标准的政策,在2010年初会对二手房市场有所影响,估计成交量会下降三成左右,去年底大批抢搭末班车的购房者,透支了相当一部分市场需求。

从整体上看,新政影响并不会太大,“需要买房的人终究会买。”去年,郑州楼市新开工面积并没有大幅增加,有专家预测今年上半年,或前三个季度内新房的供应量会有限,买不到合适的新房,人们会将需求转向二手房市场。有人预测,在新房不能满足需求的情况下,房地产将靠二手房来支撑。在银行政策不变的情况下,二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复,“连续俩月房价不降的话,观望者中的部分人可能就会接受过户成本,人们将会逐渐适应税费的调整。” (河南商报记者 吴静)。

“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。□金陵晚报记者 傅周艳买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔“比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。

此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现,银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房是各大银行都心仪的香饽饽。如工行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年,而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是,对房龄10—20年的二手房贷款额最高不超六成,房龄20年以上的贷款额最高不超五成。值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,业内人士提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。另外,一般情况下,买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的,但是,房改房的房产证上都没有房龄,买家如果想要查询,需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。签订合同时,最好附加关于房龄的书面条款,以防卖家作口头虚假介绍。

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