房子一直没办房产证算房龄吗


 发布时间:2020-09-28 02:00:35

“对于更加务实的刚性购房者来讲,他们为了在城市里安家立业,前期只能舍弃一些东西。”21世纪不动产营销总监杨剑指出目前二手房购买主要人群是“刚需”,也有部分以小换大的改善型需求者。“满五年的二手房虽然有个折旧,但是只要是不涉及个税的房子,小区不是2000年以前修建的,即使价格高一点

”郭先生说,为了早点买到适合的房子,他找了一家中介,中介打包票说能帮他找到,但要交1万元购房意向金,可以保证有合适房源第一个推荐给他。“其实给意向金也没什么,只要能找到房。但是,去年12月份看了好几套我都不满意。”郭先生说,上周他在另一家中介看中了一套独家房源,但这边已经给的意向金却不给退还了,让他很被动。记者了解到,一些中介为了锁定住客户,帮助客户砍价,并提前告知房源信息,会收取一笔意向金,成交后意向金会转为购房定金或购房佣金。业内人士提醒说,意向金有好有弊,一旦与中介签了意向金协议,也就等于“吊在了一棵树上”,如果消费者想跳单,或到其他中介购房了,就很难再要回意向金了。

”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

2014年房交会的一大突出特点是二手住宅参展量达到历年之最,并且五天来二手住宅的成交套数超过新建商品住宅29套。商品房价不断飙升,且距离市区越来越远,于是不少人将目光锁定二手房。记者采访调查显示,有半数以上的城市居民对二手房青睐有加,甚至购买别墅都要离市区更近一些。五年房性价比最高记者采访了解到,五年左右房龄的二手房最受欢迎。一半以上的受访者倾向于房龄是5至8年的二手房,甚至有一些人对3至5年房龄的二手房更感兴趣,而相比之下,只有很少一部分受访者接受房龄在8年以上的二手房。

不少受访者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适,因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。购房者韩小姐说:“由于5年左右房源年限较短,外观时尚,小区景观或是房屋质量一目了然,对于我们来说,不仅增加了交易的透明度,选择空间更是大大提升,是最适合我们的。”为孩子首选学区房楼市有起有伏,学区房年年都热。

”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大的房屋,实际使用中维修费用会增大,无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时,最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益的,购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。□金陵晚报记者 陈燕飞。

没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

这些年,房地产市场低迷不振也好,利好政策为楼市加温也罢,由于家长望子成龙的心理,“学区房”始终保持一枝独秀的态势,持续火爆。不知从何时起,中国悄然出现了一个新的名词——学区房,不论哪个区,只要是学区房,都会受到市民不同程度的青睐。近期,记者了解到,虽然小学入学季已经过去几个月,津城热门“学区房”的价格却未见松动,受众多家长的关注,而且成交量一直领先。很多家长当孩子刚进入幼儿园时,就开始瞄准方向,跑断了腿花大价钱搞定一套“学区房”。

地铁改善了城市的交通状况,也就提高了“地铁房”业主的出行效率,交通的便捷度大大减少了生活时间。另外,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。中心区域房环境优采访了解到,由于市中心的二手房不但价格高昂,房源也是一房难求,所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子房龄短,离市中心也不是非常远,而且小区环境也是夺人眼球的。购房者李先生表示,我选择婚房的首要条件就是买一套次中心的二手房,房龄较新、小区环境优美。

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