房产证换不动产证房龄如何算


 发布时间:2020-10-01 18:09:53

”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大

轻信中介不小心买了“超龄”房近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。

尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈,但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示,截至今年1月,大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化,只有部分银行略微向下调整。此外,南京有银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”,其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的二手房停贷。新增贷款有望再创新高央行统计数据显示,2014年我国人民币贷款增加9.78万亿元,不仅比上年多增8900亿元,而且高于2009年创下的9.59万亿元的最高纪录。

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人终究会买”。房龄不满5年的二手房,价格不会大跌税费政策调整后,买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算,一套房龄4年80平方米的房子,假设市场评估价为36万元,如去年买,无营业税,契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

高峰堵车严重、雾霾侵袭身体、限号带来不便等客观因素,令一些上班族在买房时更愿选择一套“地铁房”。“人流在哪里,财富就在哪里”,地铁对城市的影响就显现其中。多年前,天津地铁只有1号线,绝大多数人对于地铁物业的升值空间还没有更多了解与信任。如今,地铁2、3、9号线一齐开通,5、6号线正在紧锣密鼓建设,4、10号线也启动建设,此时,津城的地铁房大受追捧,一时间二手房再次兴起。地铁房源与其他普通住宅相比,往往具有很大优势。

杜女士因为工作关系,准备在市区买一套二手房,不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年,批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。对此,置业专家表示,二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。出新过的二手房其实很“老”杜女王看的房子在夫子庙一带,当时看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新,而且之前对贷款政策不了解,不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说,她当时是跟中介说要贷款的,中介也一直没有提醒她,有可能连中介也不晓得确切房龄。

“看房时,房主说房子是1998年建的。”谢先生说,但通过中介一查,房产证上的日期却是1999年3月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样,当时我就放弃了。”房龄超过20年 多家银行拒贷“如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行,大部分的银行都表示,贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。“对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。”即使是勉强可以贷款的老房,在贷款年限上也有限制。“商品房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”南京一家商业银行的客户经理说。

“经历了较长时间的观望,不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了,开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因,并指出一些满五年的房源正走向热销地位。“无税房”成香饽饽“我工作地点在马房山,处于市中心位置,附近新房价格早就过万了,目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下,在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。

没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

清表费 内见 天瑞和园

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