房产证银行怎样看房龄贷款


 发布时间:2020-09-21 07:22:30

“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制。银行对学区房“网开一面”虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现,多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。

专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。对于现在的市场情况,徐经理认为,还价空间是有一些,但不少卖房人还是很看好后市,特别是学区房,让价空间有限。她提醒买房人,一旦与卖家敲定房款金额,就要尽快签订买卖合同,免得临时变卦。

求省心选独家,不料被“套牢”从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

(记者雷风雨 通讯员吴梅 杨士凤)从市国土房管局获悉,7月1日起,本市将对公有住房出售价格进行调整。据悉,这次调整后,公房出售成本价提高20%,其中,市内六区和东丽区、北辰区范围内的砖混二等和钢混二等单元式多层楼房,30年(含)房龄以下住房成本价为每平方米1380元;房龄超过30年的公有住房,出售成本价按每平方米1320元执行。一级地段公有住房出售价格不得低于每建筑平方米320元,每降一级地段,每平方米出售价格下降10元。滨海新区、津南区、西青区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县的公有住房出售价格,在原出售价格的基础上,参照市内六区成本价上涨幅度调整出售成本价和最低限价。

“链家地产”市场研究部认为,在价格盘整期,房价最明显的表现特征将不再如同前几个月一味的上涨,而是需求越多、成交越快的房产,价格越会顺势上涨;反之,其他类型的将保持平稳甚至出现下降。因此,相对于60至90平方米房产成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。其次,当前各建筑年代二手房价格相差较大,其中,占比达到35%左右、成交比例最大的房龄5至10年的二手房,价格在各建筑年代中却为最低,低出房龄3至5年二手房3%左右;与此同时,10月上半月,房龄5至10年的房产成交明显提速,上涨幅度在20%左右。

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”中介狂背“房龄”表在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”。

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