二手楼住房贷款房产房龄不得超过


 发布时间:2020-09-23 15:21:59

”不过,马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定:“这是不可能的,我怎么可能替别人还债呢?合同中明确写着‘解压当日,乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失,说我先违约,扣下我的中介费。”“根据合同法对居间合同的相关规定,居间人未促成合同成立的

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实施后这一点最明显,短时间内,两年到五年房源可能不太好卖。“不满5年的房子不好卖,这样价格会不会跌?”在一传媒公司上班的侯先生买套2005年的房子,他不急于下手打算观望。

杜女士因为工作关系,准备在市区买一套二手房,不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年,批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。对此,置业专家表示,二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。出新过的二手房其实很“老”杜女王看的房子在夫子庙一带,当时看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新,而且之前对贷款政策不了解,不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说,她当时是跟中介说要贷款的,中介也一直没有提醒她,有可能连中介也不晓得确切房龄。

”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。

“我早就看中了一套2008年的二手房,现在只希望它不被卖掉,因为我隔一年购买的话,可以省下好几万。”小向无奈地告诉记者为降低购房总支出,他只能选择等待和继续寻找。究竟一套未满五年的二手房要多交多少钱?记者算了一笔账。以一套2008年购入、面积100平米、购入价90万的住房以120万元出售为例。按目前政策,此套房源属于未满五年要全额缴纳营业税,即营业税为:120万×5.8%=6.96万元。而假如个人购买超过5年(含5年)的普通住房是免征营业税的,这也就是所谓“无税房”,其购房成本差距一目了然。

建行、招行、汉口银行均表示要办理二手房贷款,房龄必须是20年以内,面积在40平方米以上。“这是最基本的两个要求。”招行武汉分行营业部工作人员表示。“我们要求房子必须是1990年以后建成的,面积在40平方米以上,总价40万元以上。”光大银行汉阳分行工作人员说。但邮储银行表示,只要是能上市交易的商品房,对二手房房龄、面积均没有要求。交行工作人员表示,对于房龄超过15年,或者房屋面积小于50平方米的二手房限制准入,对于准入的二手房按揭业务,贷款年限为30年减去房龄。

2014年房交会的一大突出特点是二手住宅参展量达到历年之最,并且五天来二手住宅的成交套数超过新建商品住宅29套。商品房价不断飙升,且距离市区越来越远,于是不少人将目光锁定二手房。记者采访调查显示,有半数以上的城市居民对二手房青睐有加,甚至购买别墅都要离市区更近一些。五年房性价比最高记者采访了解到,五年左右房龄的二手房最受欢迎。一半以上的受访者倾向于房龄是5至8年的二手房,甚至有一些人对3至5年房龄的二手房更感兴趣,而相比之下,只有很少一部分受访者接受房龄在8年以上的二手房。

那么,老百姓期待的房贷利率“低些、再低些”,能够实现吗?据银行人士透露,房贷市场将比去年更为宽松,但想出现2009年7折优惠利率的概率极低。因为中央已经明确房地产已不是我国经济发展的支柱产业,楼市调控去行政化也是大势所趋,也不会强制要求金融机构用超低贷款利率来支持楼市。而作为市场化的银行,在无利润可言的情况下,更无动力推出7折亏本利率。在宽松信贷背景支持下,2015年楼市将会比去年明显好转,北上广深及部分二线热点城市,有望率先走出低迷。

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