房龄三十年 而且也没房产证买不


 发布时间:2020-09-20 19:09:27

市民王先生提前三年为正在上幼儿园的女儿买“学区房”,他说:“我们从去年开始四处看学区房,和平区的学区房已经很少了,而且价格也让我们难以接受,为了让孩子上个不错的小学,我们将目光定在上海道小学,最近正在看一套合适的学区房。”地铁房出行最便利津城交通配套逐渐成熟,地铁各条线路已形成交

专家看法:接待王先生的中介负责人徐经理告诉记者,当初王先生交订金时,他们就希望双方先把合同签订下来,没想到双方都很好说话,认为不会有什么问题,协商一周后再签。“房屋买卖是大事,购房金额也不是小数目,千万不能为了当君子而轻信口头承诺。”徐经理说。对于现在的市场情况,徐经理认为,还价空间是有一些,但不少卖房人还是很看好后市,特别是学区房,让价空间有限。她提醒买房人,一旦与卖家敲定房款金额,就要尽快签订买卖合同,免得临时变卦。

在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现,多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。

求省心选独家,不料被“套牢”从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

工商银行工作人员也表示,虽说房龄一般要求20年以内,但地段好的房屋可以适当放宽。“蛮多30平方米左右的精装小户型,地段又比较好,也很容易办贷款。”蔡女士说。多家房屋中介都表示,办理贷款需要综合考虑贷款人资质、房屋状况、地段等情况。基准利率上浮1%至5%数据显示,2014年武汉市新房交易量跃居全国第一,达17.5万套。其中二手房交易量达4.5万套,占比超过25%。二手房交易的火爆,也让众多银行开始发力二手房贷款市场,武汉二手房贷款利率基本接近一手房。交通银行、工商银行、招商银行、光大银行均表示二手房首套房均为基准利率。“利率和一手房贷一样,首套房都是基准利率。”招行工作人员表示。“目前一般是基准利率,出于风险考虑,某些老房子作为抵押物质量不高,可能要上浮5%。”兴业银行工作人员说。“贷款利率一般上浮5%,一些资质非常好,符合特定要求的客户可以申请基准上浮1%至3%的贷款利率,但非常少。”建行钢城支行二手房贷款中心工作人员说。本报记者宋丹丹。

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

尽管楼市政策继续“松绑”的预期强烈,但房贷利率并未出现明显松动。机构调研显示,截至今年1月,大部分一二线城市的首套房贷利率没有出现明显变化,只有部分银行略微向下调整。此外,南京有银行对面积在50平方米以下且房龄较老的二手房贷款说“不”,其中大多是对50平方米以下、房龄超过20年的二手房停贷。新增贷款有望再创新高央行统计数据显示,2014年我国人民币贷款增加9.78万亿元,不仅比上年多增8900亿元,而且高于2009年创下的9.59万亿元的最高纪录。

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人终究会买”。房龄不满5年的二手房,价格不会大跌税费政策调整后,买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算,一套房龄4年80平方米的房子,假设市场评估价为36万元,如去年买,无营业税,契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

鲁信 标堂 吕守刚

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