二十年房龄如何补办房产证


 发布时间:2020-09-29 20:51:09

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实

“最近忙着买房,一不小心买到了上世纪八十年代的房,怎么办?怎么办!”网友徐小姐近日在房产论坛发了这样的帖子,让不少“围观”的人感到惊讶,这买房居然还有买错的!有钱没钱买房过年,但是俗话说“心急吃不了热豆腐”,准备在春节前买房落袋为安的话,可要擦亮眼睛小心被忽悠了。房龄不清晰买的房变老了看房时明明听到的是上世纪九十年代的房,买房时却发现是八十年代的,房子一下“老”了好几岁,让徐小姐着实接受不了。“我买的是个单室套,总面积也就40多平方米,虽说是过渡房,但房龄太老的话,以后转手就难了。

轻信中介不小心买了“超龄”房近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

市中心的二手房房龄高,而且根本没有小区而言,更别提环境了,但是离市里太远我上班又不太方便,所以将目光锁定在次中心的高档小区。记者采访发现,目前很多刚需者都放弃外环线边的新房而选择一套距市区近的二手房,可见,离市区近,小区环境还好的二手房是很多购房者的心愿。更令记者惊讶的是,就连选择别墅都不嫌弃二手别墅。薛先生一直在选择一套合适的别墅,他说:“看别墅有大半年了,目前新建的别墅都离市区太远,很不方便,所以我将目光转向二手房。”。

事件回放:近日,一购房者向记者反映,他在买房时不小心中了中介的圈套,被一套房龄达20年的房子给骗了。记者通过调查了解到,原来该购房者是第一次购房,由于手中钱不多,决定买套二手房用于结婚。因为是第一次买房,该购房者只关注价格,而对于房龄等问题一概不知。直到后来一位朋友前去参观他家房子的时候,这位购房者才知道原来这套房子已经有20岁了。专家支招二手房交易过程中中介公司隐瞒房屋真实年龄的现象,对于购房者会有怎样的影响呢?一些中介人员告诉记者,最直接的联系就是老房子的价格比新房子的价格低,房龄其实也是一个比较重要的因素。

2014年房交会的一大突出特点是二手住宅参展量达到历年之最,并且五天来二手住宅的成交套数超过新建商品住宅29套。商品房价不断飙升,且距离市区越来越远,于是不少人将目光锁定二手房。记者采访调查显示,有半数以上的城市居民对二手房青睐有加,甚至购买别墅都要离市区更近一些。五年房性价比最高记者采访了解到,五年左右房龄的二手房最受欢迎。一半以上的受访者倾向于房龄是5至8年的二手房,甚至有一些人对3至5年房龄的二手房更感兴趣,而相比之下,只有很少一部分受访者接受房龄在8年以上的二手房。

此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现,银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房是各大银行都心仪的香饽饽。如工行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年,而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是,对房龄10—20年的二手房贷款额最高不超六成,房龄20年以上的贷款额最高不超五成。值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,业内人士提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。另外,一般情况下,买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的,但是,房改房的房产证上都没有房龄,买家如果想要查询,需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。签订合同时,最好附加关于房龄的书面条款,以防卖家作口头虚假介绍。

宝丽小 龙目 保护法

上一篇: 宏耐肯帝亚莱茵阳光齐登黑榜

下一篇: 实木地板可在家翻新 非实木地板则不建议翻新



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10456