新的不动产权证书怎么确定贷款房龄


 发布时间:2020-10-02 02:54:50

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般

”徐小姐说,所以看房时她一再跟中介确认是哪一年的房子,对方一口咬定是九十年代的房。“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。业内人士提醒说,很多老房子可能转手过几次,房主或中介都会说不清楚,特别介意房龄的买家可以去房产档案馆查询,避免仓促之下买到不如意的房子。购房意向金不能随意交买房人郭先生近日也把自己给“套”住了。“都说房子要涨价,我是赶着5月份要结婚的,所以很希望在过年前把房子定下来。

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

A.政策 现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年),转让时免征营业税。算账 新政前:100万的房产,需要缴纳的营业税为5.5万。新政后:免营业税,成本直降5.5万元。购买房龄2年内 百万房产可省4.4万B.政策 购买房龄在两年以内的二手房,营业税由成交价的5.5%,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。算账 新政前:一套80万的房子,转让时售100万,缴纳营业税5.5万。新政后:缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万,节省了4.4万。

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实施后这一点最明显,短时间内,两年到五年房源可能不太好卖。“不满5年的房子不好卖,这样价格会不会跌?”在一传媒公司上班的侯先生买套2005年的房子,他不急于下手打算观望。

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制。银行对学区房“网开一面”虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

”一套二手房 三个“年龄”该信谁?实际上,相对于面积、户型等,二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。“房龄较新的二手房都会标注真实房龄,但是老房子一般不标注,或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者,在二手房买卖中,中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上,只是有顾客在上门看房时顺便推销一下,有兴趣的就去看看。”而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。

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