土地契税交了算不动产房龄吗


 发布时间:2020-09-20 19:40:48

当记者指出有些房源明明已经都超过了10年,为什么却只标注出只有5年的房龄时,该中介公司工作人员却告诉记者:“房屋年龄大两年小两年都无所谓,关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”据了解,将二手房的年龄尽量描述年轻,已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩,“房龄太大了,至少在客

“经历了较长时间的观望,不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了,开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因,并指出一些满五年的房源正走向热销地位。“无税房”成香饽饽“我工作地点在马房山,处于市中心位置,附近新房价格早就过万了,目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下,在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。

在谈价时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子,最终导致利益受损。业内专家说,随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的维修费用,实际购房成本将增高。所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

市中心的二手房房龄高,而且根本没有小区而言,更别提环境了,但是离市里太远我上班又不太方便,所以将目光锁定在次中心的高档小区。记者采访发现,目前很多刚需者都放弃外环线边的新房而选择一套距市区近的二手房,可见,离市区近,小区环境还好的二手房是很多购房者的心愿。更令记者惊讶的是,就连选择别墅都不嫌弃二手别墅。薛先生一直在选择一套合适的别墅,他说:“看别墅有大半年了,目前新建的别墅都离市区太远,很不方便,所以我将目光转向二手房。”。

记者从有关部门了解到,去年哈尔滨市二手房价全年飘红,房价一路上扬。据介绍,去年12月,哈尔滨市二手房交易异常活跃,助推二手房价格走高。二手房营业税优惠终止后,“房龄是否5年”成为不少二手房购房者关注的焦点。但业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况选购二手房,不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本略高一些,但物有所值。国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示,去年12月,哈尔滨市房屋销售价格继续攀升,二手房交易价格涨势明显。去年12月份,哈尔滨市二手房成交价格同比上涨8.3%,涨幅比上月高0.9个百分点,并且高于新建房价格涨幅4.4个百分点。温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农建议,购房者应根据自己的实际情况来选择二手房,因为不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

(记者雷风雨 通讯员吴梅 杨士凤)从市国土房管局获悉,7月1日起,本市将对公有住房出售价格进行调整。据悉,这次调整后,公房出售成本价提高20%,其中,市内六区和东丽区、北辰区范围内的砖混二等和钢混二等单元式多层楼房,30年(含)房龄以下住房成本价为每平方米1380元;房龄超过30年的公有住房,出售成本价按每平方米1320元执行。一级地段公有住房出售价格不得低于每建筑平方米320元,每降一级地段,每平方米出售价格下降10元。滨海新区、津南区、西青区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县的公有住房出售价格,在原出售价格的基础上,参照市内六区成本价上涨幅度调整出售成本价和最低限价。

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