晋江安置房20年房龄估值


 发布时间:2020-09-29 21:30:47

律师说法:房龄如有隐瞒可要求赔偿针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道,目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用

”陈小姐告诉记者,父母家就住在江宁,但是离自己的单位太远,平时和朋友聚会也不太方便,所以就萌生出了买套小房子“单过”的想法。“我看中的房子就在单位附近,走个路5分钟就到。”陈小姐说,虽然房子只有40㎡,但是生活交通都特别方便,“小区外面就是菜场,附近不仅有美食一条街,还有各种卖衣服的小店。”由于心急有个自己的小窝,陈小姐看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“小区出过新,外表和楼道看起来都挺新的,而且之前没买过房,对各种政策都不是太了解。

从整体上看,新政影响并不会太大,“需要买房的人终究会买。”去年,郑州楼市新开工面积并没有大幅增加,有专家预测今年上半年,或前三个季度内新房的供应量会有限,买不到合适的新房,人们会将需求转向二手房市场。有人预测,在新房不能满足需求的情况下,房地产将靠二手房来支撑。在银行政策不变的情况下,二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复,“连续俩月房价不降的话,观望者中的部分人可能就会接受过户成本,人们将会逐渐适应税费的调整。” (河南商报记者 吴静)。

央广网长春4月8日消息 据中国之声《新闻纵横》报道,长春市目前正在对全市房屋进行普查,房龄 “35岁”以上房屋全部列入观察期,40年以上全部列入棚户区,50年以上的进入观察使用期。作为东北老工业基地,长春老旧房屋多,不少房屋已经超过设计使用年限。长春市从去年开始加大房屋安全排查,去年8月底前,对排查出的800栋承重结构承载力已不能满足正常使用要求的危房,已将人员全部撤出;对排查出的部分承重结构承载力不能满足正常使用要求的危房马上抢险加固。

董超漫画数据显示,2014年武汉二手房交易已占总成交量的四分之一。越来越多的二手房涌入房屋交易市场,但武汉晚报记者发现多数银行商贷对房龄20年以上、面积40平方米以下的二手房设置了“硬杠杠”。20年房龄成商贷“硬杠杠”武昌市民孙先生近日有点头疼,他看中了一套1992年的二手房,原以为办贷款很容易,没想到房产中介说,银行对房龄超过20年的住房“不感冒”,让孙先生自己想办法。记者近日以客户身份走访多家银行,发现20年房龄是大多数银行办理二手房商贷的上限,各银行对二手房面积也有要求。

房贷持续收紧,不仅体现在新房上,二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到,二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。为了降低贷款的风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付比例也很可能会有所提高。贷款条款中,最严格的要数对房子“年龄”的限制。招商银行就要求“房龄不超过20年,建筑面积在40平方米以上”,交通银行要求“房龄不超过15年,建筑面积在50平方米以上”,汉口银行和中信银行则要求“房龄不超过20年”。某二手房研究中心研究员表示,在今年房贷总体偏紧的情况下,买老房子获取贷款的门槛越来越高,建议购房者买二手房时选择品牌房产中介,因为他们一般在银行有固定的合作关系,能争取到一些优惠政策。

记者从有关部门了解到,去年哈尔滨市二手房价全年飘红,房价一路上扬。据介绍,去年12月,哈尔滨市二手房交易异常活跃,助推二手房价格走高。二手房营业税优惠终止后,“房龄是否5年”成为不少二手房购房者关注的焦点。但业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况选购二手房,不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本略高一些,但物有所值。国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示,去年12月,哈尔滨市房屋销售价格继续攀升,二手房交易价格涨势明显。去年12月份,哈尔滨市二手房成交价格同比上涨8.3%,涨幅比上月高0.9个百分点,并且高于新建房价格涨幅4.4个百分点。温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农建议,购房者应根据自己的实际情况来选择二手房,因为不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”中介狂背“房龄”表在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”。

地铁改善了城市的交通状况,也就提高了“地铁房”业主的出行效率,交通的便捷度大大减少了生活时间。另外,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。中心区域房环境优采访了解到,由于市中心的二手房不但价格高昂,房源也是一房难求,所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子房龄短,离市中心也不是非常远,而且小区环境也是夺人眼球的。购房者李先生表示,我选择婚房的首要条件就是买一套次中心的二手房,房龄较新、小区环境优美。

”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。

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