商品房多少年房龄开始掉价


 发布时间:2020-09-20 12:56:38

“对于更加务实的刚性购房者来讲,他们为了在城市里安家立业,前期只能舍弃一些东西。”21世纪不动产营销总监杨剑指出目前二手房购买主要人群是“刚需”,也有部分以小换大的改善型需求者。“满五年的二手房虽然有个折旧,但是只要是不涉及个税的房子,小区不是2000年以前修建的,即使价格高一点

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

老房龄二手房停贷据记者了解,新年伊始,北京10大最低利率银行中,继汇丰银行及农业银行最低提供8.8折利率优惠之后,中国银行也推出了8.8折利率,使得北京地区9折以下利率增长至3家。中国银行仅规定,优质客户最低可享8.8折,相比农业银行指定合作中介及汇丰银行明确提出贷款额度要求的做法,门槛有所降低。但是,南京目前银行房贷“闸门”不松反严。南京一位购房人黎女士告诉记者,她前不久在市区买了一套面积不到50平方米的二手房,但因房龄超过20年,被多家银行拒贷。据记者了解,目前,工商银行、交通银行、邮储银行等11家银行均出台二手房贷款新规。这些银行中,农业银行、交通银行、光大银行、中国银行和中信银行要求最严,二手房面积需在60平方米以上才提供贷款;兴业银行、紫金农商银行和花旗银行要求二手房面积在50平方米以上;工商银行、建设银行和邮政储蓄银行要求贷款二手房面积在55平方米以上;其他银行大多要求二手房房龄在20年以内。□金陵晚报记者 金菁。

”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大的房屋,实际使用中维修费用会增大,无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时,最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益的,购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。□金陵晚报记者 陈燕飞。

“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。□金陵晚报记者 傅周艳买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔“比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。

律师说法:房龄如有隐瞒可要求赔偿针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道,目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

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