房龄超过20年的商品房能贷款吗


 发布时间:2020-10-01 18:07:37

”一套二手房三个“年龄”该信谁?实际上,相对于面积、户型等,二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。“房龄较新的二手房都会标注真实房龄,但是老房子一般不标注,或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者,在二手房买卖中,中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者

此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现,银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房是各大银行都心仪的香饽饽。如工行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年,而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是,对房龄10—20年的二手房贷款额最高不超六成,房龄20年以上的贷款额最高不超五成。值得注意的是,一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款,业内人士提醒,二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款,购房合同自动解除”等免责条款。另外,一般情况下,买房人主要是通过看产权证上的房龄了解房屋年限的,但是,房改房的房产证上都没有房龄,买家如果想要查询,需由卖家带上产权证、土地证一同到房产中心档案馆才行。签订合同时,最好附加关于房龄的书面条款,以防卖家作口头虚假介绍。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

房贷持续收紧,不仅体现在新房上,二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到,二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。为了降低贷款的风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付比例也很可能会有所提高。贷款条款中,最严格的要数对房子“年龄”的限制。招商银行就要求“房龄不超过20年,建筑面积在40平方米以上”,交通银行要求“房龄不超过15年,建筑面积在50平方米以上”,汉口银行和中信银行则要求“房龄不超过20年”。某二手房研究中心研究员表示,在今年房贷总体偏紧的情况下,买老房子获取贷款的门槛越来越高,建议购房者买二手房时选择品牌房产中介,因为他们一般在银行有固定的合作关系,能争取到一些优惠政策。

(记者雷风雨 通讯员吴梅 杨士凤)从市国土房管局获悉,7月1日起,本市将对公有住房出售价格进行调整。据悉,这次调整后,公房出售成本价提高20%,其中,市内六区和东丽区、北辰区范围内的砖混二等和钢混二等单元式多层楼房,30年(含)房龄以下住房成本价为每平方米1380元;房龄超过30年的公有住房,出售成本价按每平方米1320元执行。一级地段公有住房出售价格不得低于每建筑平方米320元,每降一级地段,每平方米出售价格下降10元。滨海新区、津南区、西青区、武清区、宝坻区、宁河县、静海县、蓟县的公有住房出售价格,在原出售价格的基础上,参照市内六区成本价上涨幅度调整出售成本价和最低限价。

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