天津下月起调整公有住房出售价格 成本价涨二成


 发布时间:2020-09-20 13:20:15

”马女士说她多次去找中介理论,他们才在12月5日退给我10000块钱,“中介还让我在收据上注明:双方不再追究法律责任,包括房龄问题。”而房产中介另有说法。“就是因为我们的工作人员没能把房龄明确告诉马女士,我们才退了10000块钱。而且马女士也是有责任的,当时我们有一个口头约定:卖

市中心的二手房房龄高,而且根本没有小区而言,更别提环境了,但是离市里太远我上班又不太方便,所以将目光锁定在次中心的高档小区。记者采访发现,目前很多刚需者都放弃外环线边的新房而选择一套距市区近的二手房,可见,离市区近,小区环境还好的二手房是很多购房者的心愿。更令记者惊讶的是,就连选择别墅都不嫌弃二手别墅。薛先生一直在选择一套合适的别墅,他说:“看别墅有大半年了,目前新建的别墅都离市区太远,很不方便,所以我将目光转向二手房。”。

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

”高税新房推不动据了解,中介热衷“啃老”已成为二手房市场的一种普遍现象。“现在,各大中介主推的基本都是2007年以前的老房源。”链家地产东坝店的经纪人小马介绍。她表示,自从“国五条”新政出台后,在中介的概念里,“老房”已经不再单指房龄20年以上的老公房了。“是否满5年”成为中介划分新房、老房的新标准。至于中介为什么如此下功夫找“老房”。小马解释:“不到5年的新房真推不动。新政刚出台时,我们就把区域的房源分为满5年和不满5年的两部分。

“对于更加务实的刚性购房者来讲,他们为了在城市里安家立业,前期只能舍弃一些东西。”21世纪不动产营销总监杨剑指出目前二手房购买主要人群是“刚需”,也有部分以小换大的改善型需求者。“满五年的二手房虽然有个折旧,但是只要是不涉及个税的房子,小区不是2000年以前修建的,即使价格高一点我都能接受。”老家在湖南的小杨有着自己的小算盘。“现在新小区的物业费、停车费一个比一个贵,老小区虽然房子旧点,但是居住成本和购买成本都低很多。

求省心选独家,不料被“套牢”从事贸易工作的许先生经常出差,3月份的时候想把多余的一套房产处理掉,好用房款周转生意。“我嫌麻烦,怕多个中介不停上门看,就找了一家中介独家代理。”许先生说,当时这家中介还让他签了份独家代理的协议。没想到市场行情不好,这家中介卖了2个月都没有把房子卖出去。“这套房面积大、总价高难出售是一个原因,但我连降了两次价,后来直接比最初的报价降了30万,还是没卖掉。”许先生表示,一直没卖出房,他就想委托其他中介,没想到这家中介拿出独家代理的协议牵制他,如果他找别家“私自”卖,就是跳单,要承担违约责任。

”不过,马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定:“这是不可能的,我怎么可能替别人还债呢?合同中明确写着‘解压当日,乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失,说我先违约,扣下我的中介费。”“根据合同法对居间合同的相关规定,居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。”山东舜启律师事务所律师王凤丽说,不管是中介方没有对房龄做严格审核,还是故意隐瞒房龄,都是严重的过失。而且交易没有成功,首付也没付。如果合同中没有特殊规定,那么中介应该把中介费退还买方;中介工作人员的一些必要的费用应该由买方支付,“不过中介应该拿出证据来,比如打车发票之类的单据,不能随意扣费。”。

专家看法:律师表示,在委托售房时要谨慎选择“独家代理”,除非你对这家中介非常有信心。选择独家代理时,也要注意中介的品牌、信誉及服务水平,以免影响到卖房。此外,在选择独家代理时,要规定中介独家代理的期限,约定在一定期限内为“独家代理”,超过该期限没有售出的,委托方可取消独家代理。如果许先生对该中介独家代理没有期限约定,可与其签订补充协议,协商独家代理的时间限定,若超出期限仍未售出房产,则可约定取消独家代理委托。

”一套二手房 三个“年龄”该信谁?实际上,相对于面积、户型等,二手房的真实年龄确实很容易为买房人所忽视。“房龄较新的二手房都会标注真实房龄,但是老房子一般不标注,或者统一写个十年以上。”一家房产中介告诉记者,在二手房买卖中,中介比较喜欢用“搭售”的方法来推销老二手房。“房龄较老或者卖相不佳的二手房基本不会把详细资料放在网上,只是有顾客在上门看房时顺便推销一下,有兴趣的就去看看。”而市民谢先生就被自己看的一套二手房搞昏了头。

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