用公积金买房对房龄有啥要求


 发布时间:2020-09-29 22:39:14

此外,老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置。因此,银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过,如果找已结清房产贷款的亲友担保,获得贷款的几率会增大。记者咨询了工行、农行、建行、中信银行等多家银行发现,银行对高龄的老房子贷款要求比较严格,而比较新的二手房是

“小区老一点,但想一想离单位近,周边配套齐全,也就忍了。”市民陈小姐最近准备“入手”一套二手房,但是却因为房龄问题卡了壳。“银行说房龄太老,面积又只有40㎡,实在贷不了款。”“的确,和学区、面积、户型相比,房龄属于买房人比较容易忽视的问题。”一位业内人士表示,不少人懒得判断和辨别二手房的“真实年龄”,一不小心就会使自己的买房之路产生隐患。□金陵晚报记者 傅周艳买房不看房龄 贷款被拒直喊后悔“比起江宁、江北,我更青睐老城区的房子。

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人终究会买”。房龄不满5年的二手房,价格不会大跌税费政策调整后,买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算,一套房龄4年80平方米的房子,假设市场评估价为36万元,如去年买,无营业税,契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

”徐小姐说,所以看房时她一再跟中介确认是哪一年的房子,对方一口咬定是九十年代的房。“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。业内人士提醒说,很多老房子可能转手过几次,房主或中介都会说不清楚,特别介意房龄的买家可以去房产档案馆查询,避免仓促之下买到不如意的房子。购房意向金不能随意交买房人郭先生近日也把自己给“套”住了。“都说房子要涨价,我是赶着5月份要结婚的,所以很希望在过年前把房子定下来。

开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”中介狂背“房龄”表在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”。

杜女士因为工作关系,准备在市区买一套二手房,不料在贷款中遇到了问题。“银行说房龄超过20年,批不了贷款。”无奈的杜女士只能解除协议。对此,置业专家表示,二手房往往有不同的房龄,没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。出新过的二手房其实很“老”杜女王看的房子在夫子庙一带,当时看房时只关注了价格及付款问题,压根都没有想到问下房龄。“房子在外表看起来很新,而且之前对贷款政策不了解,不知道对房龄还有要求。”杜女士郁闷地说,她当时是跟中介说要贷款的,中介也一直没有提醒她,有可能连中介也不晓得确切房龄。

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

”郭先生说,为了早点买到适合的房子,他找了一家中介,中介打包票说能帮他找到,但要交1万元购房意向金,可以保证有合适房源第一个推荐给他。“其实给意向金也没什么,只要能找到房。但是,去年12月份看了好几套我都不满意。”郭先生说,上周他在另一家中介看中了一套独家房源,但这边已经给的意向金却不给退还了,让他很被动。记者了解到,一些中介为了锁定住客户,帮助客户砍价,并提前告知房源信息,会收取一笔意向金,成交后意向金会转为购房定金或购房佣金。业内人士提醒说,意向金有好有弊,一旦与中介签了意向金协议,也就等于“吊在了一棵树上”,如果消费者想跳单,或到其他中介购房了,就很难再要回意向金了。

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