房产证加上妻子的名字房龄怎么计算


 发布时间:2020-09-29 21:23:25

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人

房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。订金都交了,遭遇临时涨价上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。

”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。

“看房时,房主说房子是1998年建的。”谢先生说,但通过中介一查,房产证上的日期却是1999年3月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样,当时我就放弃了。”房龄超过20年 多家银行拒贷“如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审批。”一名业内人士告诉记者,目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。而记者也咨询了南京的多家银行,大部分的银行都表示,贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。“对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。”即使是勉强可以贷款的老房,在贷款年限上也有限制。“商品房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”南京一家商业银行的客户经理说。

轻信中介不小心买了“超龄”房近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。

律师说法:房龄如有隐瞒可要求赔偿针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道,目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

对此,郑州市东风路与天明路附近一家房产中介的店长张先生说,二手房市场上,房龄2~5年的房源能占五成,其中不少是毛坯房。这些卖房者多是炒房人,至少有两三套房,并不急于出手,更不会降价甩卖,二手房的价格不会大跌。“年前,房子打算卖40万,现在仍卖40万,但房屋过户成本增加,等于变相推高了房价。”张店长说,二手房交易过程中产生的税费多由购买方承担。年初二手房交易量将降三成左右去年12月,为赶搭优惠政策的“末班车”,市民买房热情高涨,郑州二手房市场异常火爆。

在谈价时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子,最终导致利益受损。业内专家说,随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的维修费用,实际购房成本将增高。所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实施后这一点最明显,短时间内,两年到五年房源可能不太好卖。“不满5年的房子不好卖,这样价格会不会跌?”在一传媒公司上班的侯先生买套2005年的房子,他不急于下手打算观望。

”华女士后悔地说,因为房龄老,她在装修上就多支出了好多费用。“当时中介还保证说,房子是12年左右的房龄,房主急售才低价的,但现在找中介也没用了。”专家看法:老房子价格低,房龄是一个重要的衡量因素。在谈价时,买房人如果不知情,可能比较容易接受“被年轻”的房子,导致利益受损。房龄过大的房屋,实际使用中维修费用会增大,无形中增加了实际购买成本。所以在购买二手房时,最好在买卖双方或有中介签字的合同中注明房龄。若在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。置业专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益的,购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。□金陵晚报记者 陈燕飞。

天远 明泉 指的

上一篇: 营改增之后出租房产的税费放什么科目

下一篇: 签合同 开发商说要约律师



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.10923