商品房一期和二期房产权房龄


 发布时间:2020-09-27 23:41:00

”徐小姐说,所以看房时她一再跟中介确认是哪一年的房子,对方一口咬定是九十年代的房。“在办理过户贷款等手续时,才发现这房子竟然是1989年的,房龄相差了好几年。”徐小姐说,如今她只能哑巴吃黄连,根本反悔不了了。业内人士提醒说,很多老房子可能转手过几次,房主或中介都会说不清楚,特别介

”郭先生说,为了早点买到适合的房子,他找了一家中介,中介打包票说能帮他找到,但要交1万元购房意向金,可以保证有合适房源第一个推荐给他。“其实给意向金也没什么,只要能找到房。但是,去年12月份看了好几套我都不满意。”郭先生说,上周他在另一家中介看中了一套独家房源,但这边已经给的意向金却不给退还了,让他很被动。记者了解到,一些中介为了锁定住客户,帮助客户砍价,并提前告知房源信息,会收取一笔意向金,成交后意向金会转为购房定金或购房佣金。业内人士提醒说,意向金有好有弊,一旦与中介签了意向金协议,也就等于“吊在了一棵树上”,如果消费者想跳单,或到其他中介购房了,就很难再要回意向金了。

“经历了较长时间的观望,不少购房者在工作、结婚等压力下坐不住了,开始积极寻找合适的房源。二手房因地段优越、配套成熟、户型适中、总价低等优势越来越受青睐。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫这样分析了最近两月武汉二手房市场迎来罕见“量价齐升”的原因,并指出一些满五年的房源正走向热销地位。“无税房”成香饽饽“我工作地点在马房山,处于市中心位置,附近新房价格早就过万了,目前只能先买套二手房结婚用。”在市中心房价高企的情况下,在湖北省高校就业指导中心上班的小向早就作出了选择。

A.政策 现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年),转让时免征营业税。算账 新政前:100万的房产,需要缴纳的营业税为5.5万。新政后:免营业税,成本直降5.5万元。购买房龄2年内 百万房产可省4.4万B.政策 购买房龄在两年以内的二手房,营业税由成交价的5.5%,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。算账 新政前:一套80万的房子,转让时售100万,缴纳营业税5.5万。新政后:缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万,节省了4.4万。

随着10月过半,并且“银十”二手房成交量呈下行的趋势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。“链家地产”市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点,这主要表现在以下两方面:首先,统计数据表明,10月上半月,60至90平方米二手房成交逆市上涨近三成,占比由原来的35%左右上升至43%左右;而相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。

“链家地产”市场研究部认为,在价格盘整期,房价最明显的表现特征将不再如同前几个月一味的上涨,而是需求越多、成交越快的房产,价格越会顺势上涨;反之,其他类型的将保持平稳甚至出现下降。因此,相对于60至90平方米房产成交的火爆,其价格也将在盘整期顺势上扬。其次,当前各建筑年代二手房价格相差较大,其中,占比达到35%左右、成交比例最大的房龄5至10年的二手房,价格在各建筑年代中却为最低,低出房龄3至5年二手房3%左右;与此同时,10月上半月,房龄5至10年的房产成交明显提速,上涨幅度在20%左右。

标鼎 润田 实教

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