房产抵押时房龄越老越好对


 发布时间:2020-09-29 09:45:35

“看房时,房主说房子是1998年建的。”谢先生说,但通过中介一查,房产证上的日期却是1999年3月,土地使用权证上显示的土地截止日期则是2060年4月18日。“三个日期都不一样,当时我就放弃了。”房龄超过20年多家银行拒贷“如果按揭贷款买二手房,房龄很大程度上会影响银行对房贷的审

”陈小姐郁闷地表示,虽然自己和中介说过要按揭贷款,但是中介也没有提醒她房龄的问题。“估计中介也不知道确切房龄。”就这样,一直走到了贷款的流程,陈小姐才意识到自己犯了多大的错误。“连问了好几家银行,都说房龄超过了20年,而且面积也不达标,不能办理贷款。”小陈说,这下她确实有些傻眼了。“我手头的钱只够首付,银行不愿意贷款,我就买不起来。”没办法,小陈只能和中介协商退房。“中介费好说歹说答应退了,但是卖家要求付违约金,真是后悔死了。

编者按京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。本报讯(记者李海霞)“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。中介开抢“快满5年房”“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

A.政策 现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年),转让时免征营业税。算账 新政前:100万的房产,需要缴纳的营业税为5.5万。新政后:免营业税,成本直降5.5万元。购买房龄2年内 百万房产可省4.4万B.政策 购买房龄在两年以内的二手房,营业税由成交价的5.5%,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。算账 新政前:一套80万的房子,转让时售100万,缴纳营业税5.5万。新政后:缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万,节省了4.4万。

不少受访者表示,房龄在3年以下的二手房,小区的配套生活设施不齐全,小区经常会有业主装修,后期税费还高。而房龄在5年左右的最合适,因为此时的房子刚好适合居住,生活配套设施已经比较齐全,小区此时也很少会有人装修,后期税费也最合适。购房者韩小姐说:“由于5年左右房源年限较短,外观时尚,小区景观或是房屋质量一目了然,对于我们来说,不仅增加了交易的透明度,选择空间更是大大提升,是最适合我们的。”为孩子首选学区房楼市有起有伏,学区房年年都热。

2014年房交会的一大突出特点是二手住宅参展量达到历年之最,并且五天来二手住宅的成交套数超过新建商品住宅29套。商品房价不断飙升,且距离市区越来越远,于是不少人将目光锁定二手房。记者采访调查显示,有半数以上的城市居民对二手房青睐有加,甚至购买别墅都要离市区更近一些。五年房性价比最高记者采访了解到,五年左右房龄的二手房最受欢迎。一半以上的受访者倾向于房龄是5至8年的二手房,甚至有一些人对3至5年房龄的二手房更感兴趣,而相比之下,只有很少一部分受访者接受房龄在8年以上的二手房。

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人终究会买”。房龄不满5年的二手房,价格不会大跌税费政策调整后,买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算,一套房龄4年80平方米的房子,假设市场评估价为36万元,如去年买,无营业税,契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

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