房产超过15年房龄还能抵押吗


 发布时间:2020-10-01 20:43:20

房贷持续收紧,不仅体现在新房上,二手房的房贷审核也趋严格。记者昨日向多家二手房中介了解到,二手房贷款对20年以上的“高龄”房子开始禁贷。为了降低贷款的风险,武汉各大银行对二手房设置了不少门槛。比如均要求不能在拆迁公告范围内,不向单位自建的老房子发放贷款,即使部分银行发放贷款,首付

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制。银行对学区房“网开一面”虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

没想到,出差回来,卖家跟我说涨价3万。”王先生纳闷地说,现在不都在降价嘛,怎么坐地起价了。跟中介了解后,王先生才得知卖家的打算。“中介说卖家本来就是想试探下市场的,起初是接受与我协商的价格。不料交过订金后,其他中介也带着四五个客户上门,除了我,另有2位买房人看中了,并愿意抬高价格。”王先生表示,卖家还说如果他愿意加价,就不卖给别人了,毕竟他已经交了订金。因为只是订金,买卖合同也没有签,王先生无奈地表示,最后他只能妥协了,再三协商后还是加了1.5万元。

董超漫画数据显示,2014年武汉二手房交易已占总成交量的四分之一。越来越多的二手房涌入房屋交易市场,但武汉晚报记者发现多数银行商贷对房龄20年以上、面积40平方米以下的二手房设置了“硬杠杠”。20年房龄成商贷“硬杠杠”武昌市民孙先生近日有点头疼,他看中了一套1992年的二手房,原以为办贷款很容易,没想到房产中介说,银行对房龄超过20年的住房“不感冒”,让孙先生自己想办法。记者近日以客户身份走访多家银行,发现20年房龄是大多数银行办理二手房商贷的上限,各银行对二手房面积也有要求。

对此,郑州市东风路与天明路附近一家房产中介的店长张先生说,二手房市场上,房龄2~5年的房源能占五成,其中不少是毛坯房。这些卖房者多是炒房人,至少有两三套房,并不急于出手,更不会降价甩卖,二手房的价格不会大跌。“年前,房子打算卖40万,现在仍卖40万,但房屋过户成本增加,等于变相推高了房价。”张店长说,二手房交易过程中产生的税费多由购买方承担。年初二手房交易量将降三成左右去年12月,为赶搭优惠政策的“末班车”,市民买房热情高涨,郑州二手房市场异常火爆。

记者从有关部门了解到,去年哈尔滨市二手房价全年飘红,房价一路上扬。据介绍,去年12月,哈尔滨市二手房交易异常活跃,助推二手房价格走高。二手房营业税优惠终止后,“房龄是否5年”成为不少二手房购房者关注的焦点。但业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况选购二手房,不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本略高一些,但物有所值。国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示,去年12月,哈尔滨市房屋销售价格继续攀升,二手房交易价格涨势明显。去年12月份,哈尔滨市二手房成交价格同比上涨8.3%,涨幅比上月高0.9个百分点,并且高于新建房价格涨幅4.4个百分点。温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农建议,购房者应根据自己的实际情况来选择二手房,因为不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

随着10月过半,并且“银十”二手房成交量呈下行的趋势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。“链家地产”市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点,这主要表现在以下两方面:首先,统计数据表明,10月上半月,60至90平方米二手房成交逆市上涨近三成,占比由原来的35%左右上升至43%左右;而相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。

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