房龄怎么算 从房产证开始吗


 发布时间:2020-09-28 11:05:11

“我曾经看过一套房,标注的是2002年的房子,结果房东告诉是九几年的,再一查竟然是1995年的。当即放弃了。”曹先生告诉记者,他是投资性买房,房龄太久的日后不易出手。曹先生以过来人的经验提醒买房人,房产证上的时间并非房龄,而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期,而非房子建好的

“链家地产”市场研究部认为,从当前情况来看,房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段:一方面是进入房价盘整期后,由于房龄5至10年二手房价格明显的量高价低优势,将逐渐与房龄3至5年的房产逼平,即上涨3%左右;另一方面,从长期来看,第四季度是北京二手房营业税优惠政策的最后期限,明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本,这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产,这样一来,房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者,其价格相对较低的尴尬也将随之被填补,从而中长期价格也将看稳。

轻信中介不小心买了“超龄”房近日,读者华女士向记者反映,去年买了一套二手房,当时因为价格便宜,看房当天就签了合同,第二天就付了首付款。“当时抢到这么便宜的房子,还很高兴。没想到装修入住后,发现问题了。”华女士说。原来华女士当时手上资金有限,看房时就比较关注房价,而没有在意房龄等问题。装修时,工人就说她这套房子很老,水管电线差不多都坏了,需要全部更换。“我当时还以为是装修工人忽悠我,后来我跟老住户一打听,这套房子的房龄快20岁了,老房子一直处于出租状况,保养得并不好。

“我早就看中了一套2008年的二手房,现在只希望它不被卖掉,因为我隔一年购买的话,可以省下好几万。”小向无奈地告诉记者为降低购房总支出,他只能选择等待和继续寻找。究竟一套未满五年的二手房要多交多少钱?记者算了一笔账。以一套2008年购入、面积100平米、购入价90万的住房以120万元出售为例。按目前政策,此套房源属于未满五年要全额缴纳营业税,即营业税为:120万×5.8%=6.96万元。而假如个人购买超过5年(含5年)的普通住房是免征营业税的,这也就是所谓“无税房”,其购房成本差距一目了然。

记者从有关部门了解到,去年哈尔滨市二手房价全年飘红,房价一路上扬。据介绍,去年12月,哈尔滨市二手房交易异常活跃,助推二手房价格走高。二手房营业税优惠终止后,“房龄是否5年”成为不少二手房购房者关注的焦点。但业内人士建议,购房者应根据自己的实际情况选购二手房,不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本略高一些,但物有所值。国家统计局哈尔滨调查队发布的最新数据显示,去年12月,哈尔滨市房屋销售价格继续攀升,二手房交易价格涨势明显。去年12月份,哈尔滨市二手房成交价格同比上涨8.3%,涨幅比上月高0.9个百分点,并且高于新建房价格涨幅4.4个百分点。温氏房地产经纪咨询有限公司董事长温利农建议,购房者应根据自己的实际情况来选择二手房,因为不是所有的免税房都值得购买,而有些涉税房虽然成本高一些,但物有所值。

市民王先生提前三年为正在上幼儿园的女儿买“学区房”,他说:“我们从去年开始四处看学区房,和平区的学区房已经很少了,而且价格也让我们难以接受,为了让孩子上个不错的小学,我们将目光定在上海道小学,最近正在看一套合适的学区房。”地铁房出行最便利津城交通配套逐渐成熟,地铁各条线路已形成交通网,受到地铁站建设、地铁房效应的影响,片区交通便捷程度增强,市场价值提升,此时,购买一套“地铁房”也是很多购房者不错的选择。

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般买二手房要先把税费算出来再比较。异地置业者成购买主力新房与二手房之间售价拉大也是导致后者热销的一大原因。以中南片区为例,中南国际城二期均价13000元/平米,而旁边2001年建设的洪山花园二手房均价只要7355元/平米。

从整体上看,新政影响并不会太大,“需要买房的人终究会买。”去年,郑州楼市新开工面积并没有大幅增加,有专家预测今年上半年,或前三个季度内新房的供应量会有限,买不到合适的新房,人们会将需求转向二手房市场。有人预测,在新房不能满足需求的情况下,房地产将靠二手房来支撑。在银行政策不变的情况下,二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复,“连续俩月房价不降的话,观望者中的部分人可能就会接受过户成本,人们将会逐渐适应税费的调整。” (河南商报记者 吴静)。

A.政策 现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年),转让时免征营业税。算账 新政前:100万的房产,需要缴纳的营业税为5.5万。新政后:免营业税,成本直降5.5万元。购买房龄2年内 百万房产可省4.4万B.政策 购买房龄在两年以内的二手房,营业税由成交价的5.5%,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。算账 新政前:一套80万的房子,转让时售100万,缴纳营业税5.5万。新政后:缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万,节省了4.4万。

谢安村 明诚雅 天远

上一篇: 父亲卖房 为何要征得儿子同意

下一篇: 北京二手房“旧单”也能抵扣个税



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |关于我们 |联系我们

Copyright © 2012-2020 点点楼市网 版权所有 0.11068