工行抵押房产有房龄限制吗


 发布时间:2020-09-30 22:40:04

一直到贷款流程,杜女士才傻了眼,连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事,肯定不会买了。浪费了时间与精力,卖家还要我赔偿损失。”记者了解到,目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款

日前,福州的陈女士将名下一套十多年前购买的房改房出售,并与买家签订了《房屋买卖合同》。然而,临近合同约定买受方支付房款的日子,买方调取了该房屋的房产档案发现房屋的“房龄”比陈女士告诉他的要多五年,要求陈女士降价。双方未达成一致意见,产生纠纷而闹上法庭。福建闽君律师事务所卓文彬律师表示,二手房买卖过程中,买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素,往往会忽略“房龄”,在合同中也不会对此进行约定。除了买房人自身不够重视外,而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。虽然在本案中因为买受方是一次性付款,不涉及按揭贷款,因此“房龄”问题不会导致合同目的无法实现。陈女士没有确切告知房屋房龄存在过错,但张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。卓律师建议,在二手房买卖过程中,考察“房龄”是重要环节,要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”,并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。据《东南快报》。

在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现,多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。

“我早就看中了一套2008年的二手房,现在只希望它不被卖掉,因为我隔一年购买的话,可以省下好几万。”小向无奈地告诉记者为降低购房总支出,他只能选择等待和继续寻找。究竟一套未满五年的二手房要多交多少钱?记者算了一笔账。以一套2008年购入、面积100平米、购入价90万的住房以120万元出售为例。按目前政策,此套房源属于未满五年要全额缴纳营业税,即营业税为:120万×5.8%=6.96万元。而假如个人购买超过5年(含5年)的普通住房是免征营业税的,这也就是所谓“无税房”,其购房成本差距一目了然。

12月的前24天,全市二手房成交量达3177套,平均每天成交量超过132套。为方便市民办理二手房交易,郑州市房管局周六、周日不休息照常办理业务。“去年12月的数字还没公布,我估计成交量接近4000套。”张店长说,2008年12月二手房的交易量为1000多套,增幅超出预料。张店长认为,恢复营业税征免时限以5年为标准的政策,在2010年初会对二手房市场有所影响,估计成交量会下降三成左右,去年底大批抢搭末班车的购房者,透支了相当一部分市场需求。

A.政策 现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年),转让时免征营业税。算账 新政前:100万的房产,需要缴纳的营业税为5.5万。新政后:免营业税,成本直降5.5万元。购买房龄2年内 百万房产可省4.4万B.政策 购买房龄在两年以内的二手房,营业税由成交价的5.5%,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收的5.5%。算账 新政前:一套80万的房子,转让时售100万,缴纳营业税5.5万。新政后:缴纳的税费是(100万-80万)×5.5%=1.1万,节省了4.4万。

现在,营业税优惠政策已取消,36万元的房子按5.5%缴纳营业税要1.98万元,契税和个税不变,房屋过户手续办下来要3万元,相当于购房成本增加了2万元。“从这几天看,二手房市场有所降温,问房的人明显比平时少了,且几乎都会问房子够不够五年。”南阳路上一房屋中介的置业顾问陈超说,新政实施后这一点最明显,短时间内,两年到五年房源可能不太好卖。“不满5年的房子不好卖,这样价格会不会跌?”在一传媒公司上班的侯先生买套2005年的房子,他不急于下手打算观望。

“链家地产”市场研究部认为,从当前情况来看,房龄5至10年的房产将长期经历上升阶段:一方面是进入房价盘整期后,由于房龄5至10年二手房价格明显的量高价低优势,将逐渐与房龄3至5年的房产逼平,即上涨3%左右;另一方面,从长期来看,第四季度是北京二手房营业税优惠政策的最后期限,明年开始5年内二手房成交都将面临5.5%营业税的成本,这显然会刺激一部分需求转向5年外的房产,这样一来,房龄5至10年的二手房将最有可能成为替代者,其价格相对较低的尴尬也将随之被填补,从而中长期价格也将看稳。

房源挂牌量上升,挂牌均价却创新低,二手房市场正处于一个低谷状态,不少人认为这是入手的好时机。容易入手或出手的时候,“危机”也时时潜伏在周围,银川一家中介120家门店突然全部关门,全国超50个城市“兴麟系”中介关闭,超2亿元购房款“蒸发”。置业专家提醒,二手房买卖有风险,买房或卖房前务必要做好准备。订金都交了,遭遇临时涨价上个月底,王先生在一家中介看中了一套学区房,总价115万元,并交了1万元订金。“我当时要出差,跟卖家商量一周后签合同。

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制。银行对学区房“网开一面”虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

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