房产抵押贷款的房龄多少年


 发布时间:2020-09-30 23:56:07

地铁改善了城市的交通状况,也就提高了“地铁房”业主的出行效率,交通的便捷度大大减少了生活时间。另外,从长期价值来说,地铁物业也更适宜于投资。中心区域房环境优采访了解到,由于市中心的二手房不但价格高昂,房源也是一房难求,所以离市中心较近的次中心二手房也是刚性需求的第一选择。这种房子

这些年,房地产市场低迷不振也好,利好政策为楼市加温也罢,由于家长望子成龙的心理,“学区房”始终保持一枝独秀的态势,持续火爆。不知从何时起,中国悄然出现了一个新的名词——学区房,不论哪个区,只要是学区房,都会受到市民不同程度的青睐。近期,记者了解到,虽然小学入学季已经过去几个月,津城热门“学区房”的价格却未见松动,受众多家长的关注,而且成交量一直领先。很多家长当孩子刚进入幼儿园时,就开始瞄准方向,跑断了腿花大价钱搞定一套“学区房”。

编者按京版“国五条”细则出台后,看房量、成交量明显少了,中介门店冷清了很多。这几天中介都在忙些什么?如何应对“倒春寒”呢?记者进行了相关调查。本报讯(记者李海霞)“满五年唯一,免税,不受政策影响……您现在可以到网站上看看,基本都是标注这些标签的2007年以前的房源。”这两天,房产经纪人小马不停地对每一位客户说这套话。中介开抢“快满5年房”“姐,这套房还有2个月就满5年了,就没税了,您过来看看吧。”前两天,在玉泉路上班的刘雨欣接到经纪人小宋这样一个电话。

一直到贷款流程,杜女士才傻了眼,连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事,肯定不会买了。浪费了时间与精力,卖家还要我赔偿损失。”记者了解到,目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。中介隐瞒房龄成业内常事二手房买卖的各类纠纷层出不穷,其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介,咨询了一些房源,中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等,对于房龄较新的二手房标注了房龄,而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。

在谈价时,购房者由于不知情,可能会比较容易接受这个“被年轻”的房子,最终导致利益受损。业内专家说,随着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的维修费用,实际购房成本将增高。所以在购二手房时,最好在有买卖双方及中介公司签字的合同中注明“房龄”。“如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。”该专家表示,如果卖房者有恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。

”马女士说她多次去找中介理论,他们才在12月5日退给我10000块钱,“中介还让我在收据上注明:双方不再追究法律责任,包括房龄问题。”而房产中介另有说法。“就是因为我们的工作人员没能把房龄明确告诉马女士,我们才退了10000块钱。而且马女士也是有责任的,当时我们有一个口头约定:卖方那边房子在抵押,由于资金紧张,需要马女士先给23万的首付,然后卖方解压。可是后来马女士并没有按照口头约定先给首付。因此卖家生气,不肯卖了。

律师说法:房龄如有隐瞒可要求赔偿针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,四川致高律师事务所艾述洪律师在接受记者采访时说道,目前商品房的土地使用都有年限的约定,如果实际“房龄”较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然都没有明确表示在续期后收取土地使用费,但并不排除今后不会收取。因此,购买较大“房龄”的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。其次,最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。

当记者指出有些房源明明已经都超过了10年,为什么却只标注出只有5年的房龄时,该中介公司工作人员却告诉记者:“房屋年龄大两年小两年都无所谓,关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”据了解,将二手房的年龄尽量描述年轻,已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩,“房龄太大了,至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者,年轻的二手房更有卖相,销售起来更加容易,价格也更容易让客户接受,即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄,但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可,其实都还可以向客户再做工作进行解释,但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄,往往客户就会立即拒绝看房,从而失去了一次很好的卖房机会。

明年二手房免营业税优惠政策将取消,使得其成交量激增。不过,很多想买二手房的市民发现,想给房龄在15年以上的二手房办贷款,很难,即使办下来了,贷款数额也很少。业内人士提醒,购房时当心房龄猫腻。省城市民刘先生最近看上了一套二手房,房主说房子是1992年的。自己初次买房,原以为办贷款很容易,没想到,一位在银行工作的朋友告诉他,大部分银行对房龄在15年以上的住房“不感冒”。刘先生跑了几家银行接连碰壁:有的干脆不贷,愿意贷的也不多贷,这让刘先生犯起了嘀咕:“我现在买,贷款还这么难,再过几年等我出手时房子更老了,还能卖得出去吗?”银行业人士透露,我国商品房市场是最近十几年走向成熟的,而15年以上的房子较旧,如房型不合理、功能落后、无停车场等,不太符合现代人的居住需求。

”不过,马女士则表示自己从没做过“先付首付后解压房子”的口头约定:“这是不可能的,我怎么可能替别人还债呢?合同中明确写着‘解压当日,乙方(买方)付首付’,我怎么可能先付钱。中介就是要找我的过失,说我先违约,扣下我的中介费。”“根据合同法对居间合同的相关规定,居间人未促成合同成立的,可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用,但不得要求委托人支付报酬。”山东舜启律师事务所律师王凤丽说,不管是中介方没有对房龄做严格审核,还是故意隐瞒房龄,都是严重的过失。而且交易没有成功,首付也没付。如果合同中没有特殊规定,那么中介应该把中介费退还买方;中介工作人员的一些必要的费用应该由买方支付,“不过中介应该拿出证据来,比如打车发票之类的单据,不能随意扣费。”。

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