商品房是不是房龄越老越不值钱


 发布时间:2020-09-29 22:54:48

这个多出的税费对于资金承受能力有限的购房者来讲不是一笔小数目,这也是目前武汉市场上满五年“无税房”受宠的主因。“由于旧城改造提升,目前武汉二手房市场上房龄较老的便宜二手房越来越少,总体来看,房龄在5-10年的房源最好卖。”中介房地产协会秘书长霍飞虎指出,二手房的税费比新房多,一般

从整体上看,新政影响并不会太大,“需要买房的人终究会买。”去年,郑州楼市新开工面积并没有大幅增加,有专家预测今年上半年,或前三个季度内新房的供应量会有限,买不到合适的新房,人们会将需求转向二手房市场。有人预测,在新房不能满足需求的情况下,房地产将靠二手房来支撑。在银行政策不变的情况下,二手房市场可能会两三个月内逐渐恢复,“连续俩月房价不降的话,观望者中的部分人可能就会接受过户成本,人们将会逐渐适应税费的调整。” (河南商报记者 吴静)。

元旦像个“分水岭”,元旦前,人们抢搭优惠“末班车”,二手房交易异常火爆;元旦后新政实施,打探二手房的市民最关心“够不够五年”。业内人士认为,二手房营业税由两年调整为五年,房龄在2~5年的二手房购买成本将上涨,不过这对二手房市场影响不会太大,二手房价格也不会大跌,因为“需要买房的人终究会买”。房龄不满5年的二手房,价格不会大跌税费政策调整后,买房人对房屋的年限变得敏感起来。按照新的税费标准计算,一套房龄4年80平方米的房子,假设市场评估价为36万元,如去年买,无营业税,契税和个税加一起只需一万出头就能办下来。

在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现,多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。18日上午,记者咨询了济南多家银行,多数银行都表示,二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策是,可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前,很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内,但今年由于房贷门槛悄然提高,很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。

工行表示房龄一般在20年以内,房屋面积方面无限制。银行对学区房“网开一面”虽说银行对房子的年龄、面积要求有“硬杠杠”,但对于优质地段的小面积二手房,尤其是学区房往往会“网开一面”。“像那种单栋的、没有物业管理、治安较差的老房子商业贷款是做不了。”一家房屋中介的负责人蔡女士说,但像上世纪90年代建成使用的蔡家田小区,虽说房龄已经超过20年,但由于有良好的物业管理,靠近育才小学,周边设施又比较齐全,办起商业贷款也很容易。

开始,对于不满5年的,我们也推:一方面劝说业主承担一部分税费;一方面向买房人多介绍一些新房源的好处。结果,大部分业主宁可不卖了,也不愿意承担部分税费或降价;买房人宁可多找找,也不愿意多掏这部分钱。有一次,我花了一周时间,想促成一组不满5年的房源成交,都没成,太费劲了。所以,后来大家自然而然就不怎么推‘新房’了。现在,市场上5年以上‘老房’应该占到7成以上。”中介狂背“房龄”表在常营区域,一家中介店长小邱心里有一本区域房源“房龄台账”:“管庄西里有60栋楼,万象新天40多栋楼,柏林爱乐50多栋楼,房本满5年,基本不受政策影响,是主推的;万象新天小区里面的天际高尔夫,罗兰大道有几栋是2008年的,快满5年了,要强烈关注;苹果派,柏林爱乐4期,优点社区都是不满5年的,不做重点推荐……”小邱告诉记者,为了顺应市场,他现在推的房源100%都是“老房”。“其实,也不是‘新房’有税就不好,但现在买房人都不认‘新房’,只认‘老房’,我们也没办法,只好下功夫‘啃老’了。”。

随着10月过半,并且“银十”二手房成交量呈下行的趋势,让处于高位的房价接下来的走势越发扑朔迷离。“链家地产”市场研究部认为,根据当前市场的表现特点,第四季度以后二手房市场将出现整体盘整后趋于平稳、部分房产类型持续高位上涨的特点,这主要表现在以下两方面:首先,统计数据表明,10月上半月,60至90平方米二手房成交逆市上涨近三成,占比由原来的35%左右上升至43%左右;而相对于不断攀高的成交量来说,这一类型的房产价格在各面积档位中却是最低的,整体成交均价低出其他各面积档位幅度在2%至5%左右。

当记者指出有些房源明明已经都超过了10年,为什么却只标注出只有5年的房龄时,该中介公司工作人员却告诉记者:“房屋年龄大两年小两年都无所谓,关键是要买房子的人喜欢房屋本身就对了。”据了解,将二手房的年龄尽量描述年轻,已经是许多中介公司在向客户推荐时的惯用伎俩,“房龄太大了,至少在客户第一印象中就会留下不好的感觉。”一位业内人士告诉记者,年轻的二手房更有卖相,销售起来更加容易,价格也更容易让客户接受,即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄,但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可,其实都还可以向客户再做工作进行解释,但在第一印象中让客户知道了房屋的真实年龄,往往客户就会立即拒绝看房,从而失去了一次很好的卖房机会。

一直到贷款流程,杜女士才傻了眼,连问了几家银行都贷不起款。“如果我之前了解这个事,肯定不会买了。浪费了时间与精力,卖家还要我赔偿损失。”记者了解到,目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。中介隐瞒房龄成业内常事二手房买卖的各类纠纷层出不穷,其中房龄往往是大家最为忽视的一个。记者走访了几家中介,咨询了一些房源,中介经纪人多为详细介绍房屋的价格、位置等,对于房龄较新的二手房标注了房龄,而对房龄较长的二手房一般不标注或统一标为十年。

”济南一家银行的客户经理说。“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外,一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成,而二手房最多只能贷到六成,房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年,而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。“高龄”二手房之所以遭遇贷款难,主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款,银行也难以处置,为规避风险,对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者了解到,和商业贷款较高的门槛相比,二手房的公积金贷款则更方便些,对房龄老、面积小的二手房都没有限制。(记者 邱祎)。

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